안암골벽산
서울특별시 동대문구 약령시로 25
640세대 · 7개동 · 최고 23층2003년 준공실거래 238건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금안암골벽산 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+19.88%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.10%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+19.88%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+2.10%p
- 가격 추세+1.39%p
- 입지 탄력성+0.57%p
- 거래량 변화+0.51%p
- 손바뀜 수준+0.16%p
- 전세가율+0.15%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 11억 3,120 대비 -4.22%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.01배로 거래돼 왔는데 지금은 1.24배입니다 — 제 평소 수준보다 23% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 20 | 9억 5,000 |
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 116.69㎡ | 11 | 12억 3,000 |
| 2026-08-31 | 85~134㎡ | 116.69㎡ | 9 | 11억 9,000 |
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 116.69㎡ | 13 | 11억 6,000 |
| 2026-07-26 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 10억 4,700 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 17 | 11억 2,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 17 | 9억 4,500 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 116.69㎡ | 21 | 11억 6,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 10억 5,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 9억 9,500 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 116.69㎡ | 1 | 9억 9,500 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 116.69㎡ | 11 | 10억 6,000 |
| 2026-05-05 | 85~134㎡ | 116.69㎡ | 6 | 10억 5,000 |
| 2026-05-01 | 85~134㎡ | 116.69㎡ | 2 | 10억 3,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 10억 2,500 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 9억 3,000 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 5 | 8억 9,900 |
| 2026-04-28 | 85~134㎡ | 116.69㎡ | 4 | 10억 4,000 |
| 2026-04-27 | 85~134㎡ | 116.69㎡ | 20 | 9억 4,000 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 18 | 5억 5,000 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 18 | 8억 8,000 |
| 2026-03-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 10억 |
| 2026-03-17 | 85~134㎡ | 116.69㎡ | 12 | 10억 5,000 |
| 2026-03-09 | 85~134㎡ | 116.69㎡ | 15 | 10억 8,500 |
| 2026-03-09 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 9억 5,000 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 9억 4,500 |
| 2025-12-03 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 8억 6,200 |
| 2025-11-25 | 85~134㎡ | 116.69㎡ | 16 | 9억 7,500 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 9억 |
| 2025-10-17 | 85~134㎡ | 116.69㎡ | 17 | 9억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 10억 8,350 | 2 | 1,232만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 10억 1,000 | 4 | 982만 | 1197만 | -18.0% | 72% |
| 2026Q1 | 9억 5,000 | 3 | 1,112만 | — | — | 49% |
| 2025Q4 | 8억 8,100 | 2 | 836만 | — | — | 76% |
| 2025Q3 | 7억 8,000 | 3 | 888만 | — | — | — |
| 2025Q2 | 8억 6,000 | 3 | 1,015만 | — | — | 51% |
| 2025Q1 | 8억 3,000 | 3 | 965만 | — | — | 58% |
| 2024Q4 | 8억 3,900 | 4 | 998만 | — | — | 61% |
| 2024Q3 | 8억 3,350 | 2 | 981만 | — | — | 58% |
| 2024Q2 | 7억 6,250 | 2 | 806만 | — | — | 67% |
| 2024Q1 | 8억 | 4 | 941만 | — | — | 58% |
| 2023Q2 | 6억 9,250 | 2 | 1,018만 | — | — | 52% |
| 2020Q4 | 6억 | 1 | 826만 | — | — | 74% |
| 2020Q3 | 8억 1,500 | 5 | 977만 | — | — | 52% |
| 2020Q2 | 7억 6,500 | 3 | 936만 | — | — | 52% |
| 2020Q1 | 7억 3,000 | 3 | 893만 | — | — | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.