신현대
서울특별시 동대문구 이문로1길 21
736세대 · 8개동 · 최고 15층1989년 준공실거래 258건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-1.09%
상승 확률41%
점수34.9
신현대 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.57%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.22%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.86%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.80%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.86%p
- 추세 가속-1.80%p
- 입지 탄력성+0.57%p
- 적정가 괴리-0.24%p
- 거래량 변화+0.22%p
- 손바뀜 수준+0.16%p
- 전세가율-0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 10,000
2026Q3 예상8억 9,017
2026Q3 실제8억 9,000
적정가8억 8,148
적정가 대비+2.1%
㎡당1,145만
단지 평균 대비-3%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 8억 9,017 대비 -0.02%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.97배로 거래돼 왔는데 지금은 0.92배입니다 — 제 평소 수준보다 -6% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 5 | 8억 9,000 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 9 | 9억 1,500 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 10 | 7억 7,000 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 6 | 8억 9,999 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 72.27㎡ | 11 | 9억 800 |
| 2026-06-07 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 9억 7,000 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 1 | 8억 6,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 9억 5,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 1 | 8억 2,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 12 | 10억 5,000 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 55.89㎡ | 5 | 8억 4,500 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 8억 9,000 |
| 2026-05-03 | 60~84㎡ | 72.27㎡ | 7 | 8억 8,500 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 9억 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 55.89㎡ | 15 | 8억 5,000 |
| 2026-04-19 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 4 | 8억 8,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 15 | 9억 7,000 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 9억 8,000 |
| 2026-03-15 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 11 | 10억 |
| 2026-02-24 | 60~84㎡ | 72.27㎡ | 1 | 8억 1,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 9억 9,000 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 9억 5,000 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 8억 8,000 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 9억 1,000 |
| 2026-01-20 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 15 | 8억 6,500 |
| 2025-12-31 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 1 | 6억 9,000 |
| 2025-12-29 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 8 | 7억 7,000 |
| 2025-12-15 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 8억 9,500 |
| 2025-11-24 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 8억 5,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 60.48㎡ | 9 | 7억 2,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 9,000 | 3 | 1,472만 | — | — | 43% |
| 2026Q2 | 8억 10,000 | 12 | 1,246만 | 1220만 | +2.1% | 52% |
| 2026Q1 | 9억 3,000 | 8 | 1,136만 | — | — | 50% |
| 2025Q4 | 8억 2,000 | 8 | 1,075만 | — | — | 52% |
| 2025Q3 | 8억 500 | 12 | 997만 | — | — | 55% |
| 2025Q2 | 7억 3,000 | 9 | 1,015만 | — | — | 55% |
| 2025Q1 | 7억 3,000 | 15 | 904만 | — | — | 56% |
| 2024Q4 | 7억 2,000 | 2 | 1,108만 | — | — | 48% |
| 2024Q3 | 7억 2,000 | 5 | 879만 | — | — | 67% |
| 2024Q2 | 7억 500 | 5 | 842만 | — | — | 58% |
| 2024Q1 | 7억 | 4 | 824만 | — | — | 66% |
| 2023Q3 | 7억 4,750 | 6 | 937만 | — | — | 48% |
| 2023Q2 | 7억 | 3 | 824만 | — | — | 51% |
| 2021Q2 | 8억 2,750 | 4 | 1,144만 | — | — | 40% |
| 2021Q1 | 8억 5,000 | 3 | 1,041만 | — | — | 52% |
| 2020Q4 | 7억 5,500 | 6 | 1,067만 | — | — | 47% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.