이문휘경지웰에스테이트
서울특별시 동대문구 외대역동로 63-12
313세대 · 2개동 · 최고 20층2021년 준공실거래 32건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+10.48%
상승 확률66%
점수66.4
이문휘경지웰에스테이트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+5.34%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 25.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.98%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.75%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.13%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+5.34%p
- 적정가 괴리+2.98%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-0.75%p
- 입지 탄력성+0.57%p
- 전세가율+0.40%p
- 손바뀜 수준-0.13%p
- 거래량 변화+0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준1억 6,400
2026Q3 예상1억 8,119
2026Q3 실제1억 6,950
적정가2억 2,037
적정가 대비-25.6%
㎡당1,159만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 1억 8,119 대비 -6.45%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 4 | 1억 6,400 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 17 | 1억 7,500 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 17 | 1억 6,000 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 13 | 1억 6,800 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 4 | 1억 6,300 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 19 | 1억 6,500 |
| 2026-01-11 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 5 | 1억 6,500 |
| 2025-12-20 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 19 | 1억 5,500 |
| 2025-12-12 | ~59㎡ | 59.9848㎡ | 8 | 8억 1,000 |
| 2025-07-20 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 18 | 1억 7,000 |
| 2025-07-04 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 16 | 1억 7,600 |
| 2025-05-10 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 12 | 1억 7,450 |
| 2025-03-07 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 12 | 1억 8,000 |
| 2025-03-01 | ~59㎡ | 59.9848㎡ | 10 | 7억 6,500 |
| 2025-02-26 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 4 | 1억 7,000 |
| 2024-11-15 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 20 | 1억 7,500 |
| 2024-10-20 | ~59㎡ | 59.9848㎡ | 9 | 7억 1,500 |
| 2024-10-02 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 19 | 1억 7,450 |
| 2024-09-29 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 14 | 1억 7,000 |
| 2024-08-12 | ~59㎡ | 59.9848㎡ | 4 | 6억 9,500 |
| 2024-08-01 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 3 | 1억 9,000 |
| 2024-07-17 | ~59㎡ | 59.975㎡ | 4 | 6억 5,500 |
| 2024-06-15 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 7 | 1억 8,300 |
| 2024-05-16 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 16 | 1억 8,200 |
| 2024-03-15 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 10 | 1억 8,000 |
| 2024-02-21 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 16 | 1억 9,000 |
| 2024-02-19 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 6 | 1억 7,900 |
| 2024-01-04 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 2 | 1억 9,000 |
| 2023-12-26 | ~59㎡ | 14.1448㎡ | 6 | 1억 7,450 |
| 2023-12-06 | ~59㎡ | 59.975㎡ | 7 | 6억 8,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 1억 6,400 | 4 | 1,159만 | 1558만 | -25.6% | 91% |
| 2025Q1 | 1억 8,000 | 3 | 1,273만 | — | — | 90% |
| 2024Q4 | 1억 7,500 | 3 | 1,234만 | — | — | 92% |
| 2024Q3 | 4억 2,250 | 4 | 1,180만 | — | — | 87% |
| 2024Q1 | 1억 8,500 | 4 | 1,308만 | — | — | 81% |
| 2023Q4 | 6억 8,000 | 3 | 1,134만 | — | — | 97% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.