중랑숲리가
서울특별시 중랑구 망우로75길 19
381세대 · 10개동 · 최고 15층2012년 준공실거래 213건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+4.82%
상승 확률68%
점수60.6
중랑숲리가 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+2.69%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.37%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.62%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+2.69%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-0.62%p
- 입지 탄력성+0.37%p
- 전세가율+0.26%p
- 거래량 변화+0.20%p
- 적정가 괴리-0.05%p
- 손바뀜 수준+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 3,000
2026Q3 예상7억 6,519
적정가7억 2,695
적정가 대비+0.4%
㎡당859만
단지 평균 대비+0%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.07배입니다 — 제 평소 수준보다 7% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 3 | 6억 3,500 |
| 2026-06-17 | 85~134㎡ | 110.944㎡ | 5 | 8억 9,000 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.956㎡ | 4 | 7억 3,000 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 110.918㎡ | 4 | 8억 8,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.913㎡ | 10 | 7억 5,000 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 110.944㎡ | 2 | 8억 1,000 |
| 2026-04-24 | 85~134㎡ | 110.886㎡ | 1 | 7억 9,700 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.964㎡ | 2 | 7억 2,800 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.964㎡ | 6 | 7억 2,200 |
| 2026-02-19 | 60~84㎡ | 84.961㎡ | 6 | 6억 8,400 |
| 2026-01-21 | 60~84㎡ | 84.961㎡ | 12 | 7억 1,500 |
| 2026-01-15 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 1 | 5억 7,000 |
| 2025-12-29 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 9 | 6억 |
| 2025-12-24 | 85~134㎡ | 110.944㎡ | 1 | 8억 300 |
| 2025-12-20 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 3 | 5억 9,600 |
| 2025-11-05 | 60~84㎡ | 84.961㎡ | 7 | 6억 8,500 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.964㎡ | 14 | 7억 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.961㎡ | 7 | 7억 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.913㎡ | 3 | 7억 1,800 |
| 2025-08-30 | 85~134㎡ | 110.944㎡ | 7 | 8억 4,700 |
| 2025-08-30 | 85~134㎡ | 110.944㎡ | 11 | 8억 4,500 |
| 2025-08-21 | 60~84㎡ | 84.964㎡ | 5 | 6억 9,000 |
| 2025-07-01 | 85~134㎡ | 110.886㎡ | 7 | 5억 7,000 |
| 2025-06-14 | 60~84㎡ | 84.961㎡ | 1 | 6억 8,300 |
| 2025-06-12 | 60~84㎡ | 84.961㎡ | 15 | 7억 500 |
| 2025-05-24 | 60~84㎡ | 84.961㎡ | 5 | 6억 8,000 |
| 2025-05-03 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 1 | 5억 8,000 |
| 2025-03-17 | 60~84㎡ | 84.956㎡ | 7 | 7억 500 |
| 2025-03-13 | 85~134㎡ | 110.886㎡ | 9 | 9억 |
| 2025-02-15 | 60~84㎡ | 84.964㎡ | 8 | 7억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 7억 3,000 | 3 | 817만 | 813만 | +0.4% | 81% |
| 2026Q1 | 7억 1,500 | 3 | 846만 | — | — | 81% |
| 2025Q4 | 7억 | 4 | 824만 | — | — | 60% |
| 2025Q3 | 6억 9,000 | 1 | 763만 | — | — | 71% |
| 2025Q2 | 6억 8,300 | 3 | 872만 | — | — | 60% |
| 2025Q1 | 7억 500 | 5 | 830만 | — | — | 66% |
| 2024Q4 | — | — | 1,000만 | — | — | 57% |
| 2024Q3 | 6억 9,800 | 3 | 822만 | — | — | 64% |
| 2024Q2 | 7억 1,300 | 4 | 839만 | — | — | 72% |
| 2021Q4 | 8억 3,650 | 2 | 1,001만 | — | — | 47% |
| 2021Q2 | 7억 5,500 | 2 | 921만 | — | — | 60% |
| 2020Q4 | 6억 9,350 | 2 | 844만 | — | — | 56% |
| 2020Q3 | 6억 6,000 | 1 | 777만 | — | — | 61% |
| 2020Q2 | 6억 1,000 | 3 | 733만 | — | — | 64% |
| 2020Q1 | 5억 9,000 | 1 | 656만 | — | — | 78% |
| 2019Q4 | 5억 2,000 | 5 | 651만 | — | — | 74% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.