두산2
서울특별시 중랑구 면목로37길 58
345세대 · 4개동 · 최고 25층1995년 준공실거래 66건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+3.90%
상승 확률58%
점수49.5
두산2 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 26.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.03%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.37%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.29%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.65%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.03%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.29%p
- 추세 가속-0.65%p
- 입지 탄력성+0.37%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 전세가율+0.24%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 8,000
2026Q3 예상8억 1,041
적정가10억 5,462
적정가 대비-26.0%
㎡당920만
단지 평균 대비+27%
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 27% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 134.2㎡ | 4 | 9억 1,500 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 20 | 8억 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 3 | 7억 6,000 |
| 2026-05-14 | 85~134㎡ | 134.2㎡ | 14 | 9억 2,000 |
| 2026-04-20 | 85~134㎡ | 134.2㎡ | 6 | 9억 4,500 |
| 2026-04-03 | 85~134㎡ | 134.2㎡ | 7 | 8억 7,500 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 16 | 7억 6,500 |
| 2026-01-12 | 85~134㎡ | 134.2㎡ | 9 | 8억 9,000 |
| 2026-01-10 | 85~134㎡ | 134.2㎡ | 11 | 8억 9,000 |
| 2025-12-24 | 85~134㎡ | 134.2㎡ | 12 | 8억 8,500 |
| 2025-09-29 | 85~134㎡ | 134.2㎡ | 21 | 8억 4,000 |
| 2025-08-23 | 85~134㎡ | 134.2㎡ | 8 | 8억 5,000 |
| 2025-08-11 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 9 | 7억 5,000 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 6 | 7억 4,000 |
| 2025-02-22 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 4 | 7억 3,000 |
| 2024-12-16 | 85~134㎡ | 134.2㎡ | 25 | 8억 6,000 |
| 2024-11-11 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 9 | 7억 7,500 |
| 2024-06-25 | 85~134㎡ | 134.2㎡ | 17 | 9억 4,000 |
| 2024-05-25 | 85~134㎡ | 134.2㎡ | 24 | 9억 6,000 |
| 2024-03-12 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 18 | 7억 3,000 |
| 2023-12-16 | 85~134㎡ | 134.2㎡ | 23 | 9억 6,000 |
| 2022-06-11 | 85~134㎡ | 134.2㎡ | 11 | 9억 9,000 |
| 2022-05-21 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 11 | 7억 9,000 |
| 2022-05-12 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 20 | 7억 5,000 |
| 2021-07-31 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 18 | 7억 9,000 |
| 2021-04-22 | 85~134㎡ | 134.2㎡ | 10 | 9억 6,000 |
| 2021-04-20 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 19 | 8억 |
| 2020-12-31 | 85~134㎡ | 134.2㎡ | 12 | 8억 8,000 |
| 2020-12-19 | 85~134㎡ | 134.2㎡ | 22 | 9억 |
| 2020-11-26 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 3 | 7억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 7억 8,000 | 2 | 704만 | 952만 | -26.0% | 79% |
| 2026Q1 | 7억 6,500 | 1 | 663만 | — | — | 80% |
| 2025Q3 | 7억 5,000 | 1 | 633만 | — | — | 92% |
| 2022Q2 | 7억 7,000 | 2 | 885만 | — | — | 67% |
| 2020Q4 | 7억 1,350 | 4 | 833만 | — | — | — |
| 2020Q1 | — | — | 522만 | — | — | — |
| 2019Q4 | 5억 4,400 | 4 | 637만 | — | — | 51% |
| 2018Q1 | 4억 2,500 | 1 | 395만 | — | — | 90% |
| 2017Q4 | — | — | 387만 | — | — | 83% |
| 2017Q1 | — | — | 358만 | — | — | — |
| 2016Q4 | 3억 7,000 | 5 | 432만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.