한양수자인사가정파크
서울특별시 중랑구 사가정로72길 26
497세대 · 8개동 · 최고 17층2019년 준공실거래 136건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-12.00%
상승 확률2%
점수1.4
한양수자인사가정파크 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.37%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.13%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-9.18%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 38.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.47%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-9.18%p
- 적정가 괴리-4.47%p
- 가격 추세-2.95%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.37%p
- 손바뀜 수준+0.13%p
- 거래량 변화+0.07%p
- 전세가율+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준12억
2026Q3 예상10억 5,600
2026Q3 실제12억 8,750
적정가8억 6,711
적정가 대비+38.4%
㎡당1,418만
단지 평균 대비-4%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 10억 5,600 대비 +21.92%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.989㎡ | 16 | 13억 2,500 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 23.1074㎡ | 3 | 3억 8,700 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.6068㎡ | 17 | 12억 5,000 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 23.1074㎡ | 3 | 3억 8,700 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 74.9394㎡ | 1 | 10억 6,500 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 74.9394㎡ | 4 | 10억 7,000 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 59.9598㎡ | 10 | 10억 1,500 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 23.1074㎡ | 4 | 3억 3,500 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.9598㎡ | 1 | 9억 8,500 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.9979㎡ | 5 | 12억 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.9862㎡ | 15 | 12억 8,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.6068㎡ | 9 | 12억 4,000 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 59.9598㎡ | 1 | 8억 1,000 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 59.9598㎡ | 2 | 9억 7,500 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.9598㎡ | 10 | 8억 4,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.9598㎡ | 9 | 9억 5,000 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 84.6068㎡ | 16 | 12억 3,700 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.9979㎡ | 5 | 10억 7,700 |
| 2026-02-19 | 60~84㎡ | 84.9979㎡ | 9 | 11억 6,000 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 74.918㎡ | 5 | 9억 9,700 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 74.9394㎡ | 11 | 9억 9,000 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 84.989㎡ | 12 | 11억 3,000 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.9862㎡ | 13 | 11억 2,500 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 74.9394㎡ | 14 | 9억 7,500 |
| 2025-12-27 | ~59㎡ | 23.1074㎡ | 4 | 3억 5,000 |
| 2025-12-22 | ~59㎡ | 23.1074㎡ | 3 | 3억 7,900 |
| 2025-12-21 | ~59㎡ | 59.9598㎡ | 3 | 8억 9,500 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 74.0267㎡ | 2 | 9억 3,000 |
| 2025-12-14 | ~59㎡ | 59.9598㎡ | 7 | 8억 8,000 |
| 2025-12-03 | 60~84㎡ | 74.9394㎡ | 1 | 9억 2,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 12억 8,750 | 2 | 1,634만 | — | — | 53% |
| 2026Q2 | 12억 | 5 | 1,521만 | 1099만 | +38.4% | 61% |
| 2026Q1 | 11억 100 | 8 | 1,327만 | — | — | 59% |
| 2025Q4 | 9억 5,000 | 9 | 1,413만 | — | — | 61% |
| 2025Q3 | 10억 6,000 | 6 | 1,256만 | — | — | 63% |
| 2025Q2 | 9억 7,500 | 9 | 1,265만 | — | — | 61% |
| 2024Q4 | 9억 5,000 | 4 | 1,256만 | — | — | 64% |
| 2024Q3 | 10억 2,750 | 10 | 1,229만 | — | — | 66% |
| 2024Q2 | 9억 | 7 | 1,209만 | — | — | 68% |
| 2024Q1 | 8억 2,500 | 2 | 1,289만 | — | — | 66% |
| 2023Q4 | 10억 3,000 | 3 | 1,288만 | — | — | 58% |
| 2023Q3 | 10억 | 1 | 1,293만 | — | — | 55% |
| 2021Q3 | 11억 2,000 | 5 | 1,428만 | — | — | 53% |
| 2020Q4 | — | — | 1,376만 | — | — | — |
| 2020Q2 | 8억 4,000 | 1 | 1,148만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.