공작성일
경기도 안양시 동안구 달안로 153
750세대 · 7개동 · 최고 15층1993년 준공실거래 496건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
전세가율 58%·최근 네 분기 값이 꾸준히 올랐다·입지 대비 8% 싸게 거래된다. 다음 분기 +8.9% 로 봤다. 투기과열지구라 대출·세제 규제를 함께 봐야 한다. 기준 분기 거래 24건으로 표본은 무난하다. 요인 진단에서 적정가 괴리는 단독 적중률 51.4% 로 동전 수준이라, 이 순위는 아직 검증되지 않았다.
공작성일 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.83%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.58%p)
- · 전세가율이 58% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.17%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+1.83%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.58%p
- 입지 탄력성+0.81%p
- 거래량 변화+0.68%p
- 가격 추세+0.67%p
- 추세 가속+0.44%p
- 전세가율-0.17%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 9억 3,475 대비 +1.63%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.07배입니다 — 제 평소 수준보다 7% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q2 | — | — | 1,136만 | 1188만 | -4.4% | 47% |
| 2022Q4 | — | — | 833만 | 902만 | -7.6% | 61% |
| 2023Q2 | — | — | 901만 | 900만 | +0.1% | 57% |
| 2023Q3 | 7억 | 1 | 859만 | 892만 | -3.8% | 59% |
| 2023Q4 | 6억 8,850 | 2 | 859만 | 859만 | -0.0% | 60% |
| 2024Q1 | 6억 8,000 | 1 | 900만 | 832만 | +8.3% | 53% |
| 2024Q2 | 6억 8,000 | 3 | 866만 | 856만 | +1.1% | 58% |
| 2024Q3 | 6억 7,500 | 2 | 910만 | 1081만 | -15.8% | 58% |
| 2024Q4 | 6억 6,000 | 1 | 859만 | 870만 | -1.3% | 59% |
| 2025Q1 | 6억 8,250 | 1 | 879만 | 884만 | -0.6% | 61% |
| 2025Q2 | 7억 2,800 | 1 | 921만 | 876만 | +5.2% | 55% |
| 2025Q3 | 6억 9,800 | 1 | 884만 | 932만 | -5.2% | 62% |
| 2025Q4 | 7억 8,500 | 3 | 1,090만 | 1005만 | +8.4% | 51% |
| 2026Q1 | 7억 7,500 | 4 | 968만 | 1113만 | -13.0% | 59% |
| 2026Q2 | 8억 6,700 | 7 | 1,072만 | 1161만 | -7.7% | 58% |
| 2026Q3 | 9억 5,000 | 1 | 1,182만 | — | — | 52% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.