한가람(신라)
경기도 안양시 동안구 달안로 124
1,068세대 · 9개동 · 최고 23층1992년 준공실거래 767건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+7.39%
상승 확률92%
점수88.7
한가람(신라) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.32%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.67%p)
- · 전세가율이 53% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.52%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+2.32%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.67%p
- 입지 탄력성+0.81%p
- 거래량 변화+0.59%p
- 전세가율-0.52%p
- 가격 추세+0.51%p
- 추세 가속+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 3,000
2026Q3 예상4억 6,176
2026Q3 실제4억 7,000
적정가4억 7,630
적정가 대비-9.7%
㎡당1,006만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 16건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,176 대비 +1.78%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q4 | 4억 8,000 | 4 | 983만 | 902만 | +8.9% | 52% |
| 2023Q1 | 3억 8,500 | 5 | 841만 | 855만 | -1.7% | 54% |
| 2023Q2 | 3억 7,250 | 8 | 882만 | 891만 | -1.0% | 55% |
| 2023Q3 | 3억 6,850 | 12 | 935만 | 873만 | +7.1% | 51% |
| 2023Q4 | 3억 6,950 | 8 | 885만 | 832만 | +6.3% | 55% |
| 2024Q1 | 3억 6,750 | 6 | 878만 | 832만 | +5.5% | 58% |
| 2024Q2 | 3억 5,000 | 13 | 872만 | 856만 | +1.8% | 58% |
| 2024Q3 | 3억 5,000 | 13 | 874만 | 902만 | -3.1% | 58% |
| 2024Q4 | 3억 5,350 | 16 | 907만 | 870만 | +4.3% | 55% |
| 2025Q1 | 3억 6,650 | 16 | 860만 | 884만 | -2.8% | 55% |
| 2025Q2 | 3억 6,000 | 23 | 885만 | 876만 | +1.0% | 59% |
| 2025Q3 | 3억 9,500 | 21 | 913만 | 932만 | -2.1% | 56% |
| 2025Q4 | 3억 8,000 | 22 | 880만 | 1005만 | -12.4% | 59% |
| 2026Q1 | 3억 9,700 | 41 | 952만 | 1113만 | -14.4% | 57% |
| 2026Q2 | 4억 3,000 | 50 | 1,048만 | 1161만 | -9.7% | 53% |
| 2026Q3 | 4억 7,000 | 16 | 1,092만 | — | — | 50% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.