안양임곡휴먼시아
경기도 안양시 동안구 임곡로 16
492세대 · 6개동 · 최고 20층2007년 준공실거래 419건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 1호선 도보 10~15분이내와 버스정류장 5분이내, 그리고 안양동초등학교·비산중학교·대림대학과 동안구청, 안양샘병원, NC백화점, E-마트, 관악산국립공원이 있는 점을 보고 생활 입지는 탄탄하다고 판단했다. 그런데 실거래 6억 6,500만이 적정가 9억 5,185만(85㎡)보다 30.1% 낮아 가격은 크게 저평가로 보인다. 최근 1년 거래 45건과 전세가율 65%, 분기 추세 0.9%를 같이 보면 거래는 유지되지만 가격은 적정가를 아직 따라가지 못한 모습이다. 준공 2007년, 세대수 492, 주차 1.03대/세대, 지역탄력성 1.11을 감안하면 입지는 좋지만 거래가 아주 두껍진 않아 불확실성은 있다.
안양임곡휴먼시아 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.91%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.52%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.91%p
- 인프라 대비 저평가+2.52%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.81%p
- 거래량 변화+0.52%p
- 전세가율+0.37%p
- 가격 추세+0.05%p
- 추세 가속-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q3 | 7억 6,800 | 1 | 1,053만 | 1252만 | -15.9% | 59% |
| 2022Q2 | 7억 2,300 | 1 | 1,001만 | 1294만 | -22.7% | 56% |
| 2023Q2 | 6억 2,900 | 1 | 855만 | 946만 | -9.6% | 65% |
| 2023Q3 | 6억 2,250 | 1 | 905만 | 921만 | -1.7% | 56% |
| 2023Q4 | — | — | 871만 | 983만 | -11.4% | 67% |
| 2024Q1 | 6억 3,000 | 2 | 820만 | 910만 | -9.9% | 72% |
| 2024Q2 | 6억 3,000 | 1 | 867만 | 984만 | -11.8% | 64% |
| 2024Q3 | — | — | 901만 | 1008만 | -10.6% | 63% |
| 2024Q4 | 6억 2,000 | 1 | 859만 | 1013만 | -15.2% | 63% |
| 2025Q1 | 6억 5,000 | 1 | 876만 | 996만 | -12.1% | 68% |
| 2025Q2 | 6억 500 | 3 | 851만 | 990만 | -14.1% | 69% |
| 2025Q3 | 6억 6,000 | 1 | 912만 | 1042만 | -12.4% | 66% |
| 2025Q4 | — | — | 931만 | 1078만 | -13.6% | 62% |
| 2026Q1 | 6억 4,500 | 4 | 938만 | 1073만 | -12.6% | 71% |
| 2026Q2 | 6억 6,500 | 6 | 936만 | 1120만 | -16.4% | 65% |
| 2026Q3 | — | — | 1,081만 | — | — | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.