삼선에스케이뷰
서울특별시 성북구 삼선교로16길 35
430세대 · 7개동 · 최고 15층2012년 준공실거래 187건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-4.33%
상승 확률29%
점수14.1
삼선에스케이뷰 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.49%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.22%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-3.92%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 24.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.85%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-3.92%p
- 적정가 괴리-2.85%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 거래량 변화-0.23%p
- 가격 추세+0.22%p
- 손바뀜 수준-0.13%p
- 전세가율+0.12%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준13억 6,000
2026Q3 예상13억 116
적정가10억 9,298
적정가 대비+24.4%
㎡당1,601만
단지 평균 대비+0%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.07배입니다 — 제 평소 수준보다 7% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 85~134㎡ | 122.44㎡ | 4 | 16억 7,000 |
| 2026-08-01 | 85~134㎡ | 122.44㎡ | 5 | 16억 4,000 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 116.86㎡ | 12 | 16억 5,000 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 122.44㎡ | 9 | 17억 1,000 |
| 2026-04-28 | 85~134㎡ | 122.44㎡ | 8 | 15억 6,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 9 | 13억 6,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 11 | 11억 9,000 |
| 2026-03-09 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 15 | 12억 6,000 |
| 2026-03-08 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 10억 6,500 |
| 2026-02-27 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 11억 3,000 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 15 | 13억 1,000 |
| 2026-02-11 | 85~134㎡ | 116.86㎡ | 14 | 16억 2,000 |
| 2026-01-31 | 85~134㎡ | 122.44㎡ | 11 | 15억 9,500 |
| 2026-01-06 | 85~134㎡ | 122.44㎡ | 7 | 15억 8,000 |
| 2026-01-01 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 2 | 12억 7,000 |
| 2025-12-18 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 1 | 12억 4,700 |
| 2025-12-11 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 6 | 10억 9,000 |
| 2025-12-05 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 9 | 12억 7,000 |
| 2025-11-28 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 4 | 12억 3,000 |
| 2025-11-07 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 12억 9,000 |
| 2025-10-19 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 5 | 10억 3,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 5 | 12억 9,000 |
| 2025-10-11 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 13 | 10억 3,000 |
| 2025-10-04 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 10억 5,000 |
| 2025-10-02 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 10억 500 |
| 2025-10-01 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 10 | 10억 4,000 |
| 2025-09-30 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 7 | 10억 2,900 |
| 2025-09-19 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 5 | 12억 7,000 |
| 2025-09-05 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 8 | 10억 4,000 |
| 2025-07-12 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 12 | 12억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 1,364만 | — | — | 67% |
| 2026Q2 | 13억 6,000 | 1 | 1,499만 | 1205만 | +24.4% | 69% |
| 2026Q1 | 12억 7,000 | 3 | 1,513만 | — | — | 59% |
| 2025Q4 | 12억 7,000 | 5 | 1,676만 | — | — | 63% |
| 2025Q3 | 12억 7,500 | 2 | 1,611만 | — | — | 53% |
| 2025Q2 | 12억 3,000 | 3 | 1,448만 | — | — | 55% |
| 2024Q3 | 11억 5,000 | 5 | 1,377만 | — | — | 61% |
| 2024Q2 | 11억 5,000 | 3 | 1,354만 | — | — | 63% |
| 2024Q1 | 11억 2,000 | 3 | 1,255만 | — | — | 62% |
| 2021Q3 | 12억 9,000 | 4 | 1,534만 | — | — | 66% |
| 2021Q2 | — | — | 1,580만 | — | — | 51% |
| 2020Q4 | 11억 9,000 | 3 | 1,401만 | — | — | 49% |
| 2020Q3 | 10억 3,000 | 2 | 1,405만 | — | — | 52% |
| 2020Q2 | 10억 5,000 | 3 | 1,233만 | — | — | 67% |
| 2019Q4 | 9억 1,800 | 7 | 1,101만 | — | — | 73% |
| 2019Q3 | 8억 6,150 | 10 | 1,014만 | — | — | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.