석관래미안
서울특별시 성북구 화랑로 214
580세대 · 13개동 · 최고 20층2009년 준공실거래 306건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+1.70%
상승 확률60%
점수53.1
석관래미안 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.49%p)
- · 전세가율이 65% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.06%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.94%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-0.94%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 전세가율+0.06%p
- 거래량 변화+0.05%p
- 추세 가속+0.04%p
- 손바뀜 수준+0.03%p
- 적정가 괴리+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준10억 1,750
2026Q3 예상10억 3,479
2026Q3 실제11억 3,500
적정가—
㎡당1,199만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 10억 3,479 대비 +9.68%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 13 | 11억 3,500 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 6 | 11억 9,000 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 2 | 10억 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 6 | 9억 6,000 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 13 | 11억 5,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 2 | 9억 6,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 9 | 10억 5,000 |
| 2026-05-10 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 7 | 11억 3,500 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 11 | 10억 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 12 | 10억 3,500 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 11 | 9억 2,000 |
| 2026-03-02 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 1 | 8억 2,000 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 2 | 9억 5,000 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 9 | 9억 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 6 | 10억 2,500 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 2 | 9억 5,000 |
| 2026-02-07 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 14 | 10억 |
| 2026-01-31 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 7 | 10억 |
| 2026-01-26 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 12 | 10억 8,000 |
| 2026-01-17 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 11 | 10억 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 6 | 9억 6,700 |
| 2025-12-02 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 17 | 10억 4,600 |
| 2025-11-26 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 11 | 9억 4,500 |
| 2025-11-24 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 7 | 8억 4,500 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 9 | 10억 |
| 2025-10-02 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 5 | 8억 2,000 |
| 2025-09-29 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 14 | 8억 1,000 |
| 2025-09-20 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 6 | 9억 5,500 |
| 2025-09-17 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 4 | 10억 2,300 |
| 2025-09-16 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 9 | 9억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 3,500 | 1 | 1,338만 | — | — | 58% |
| 2026Q2 | 10억 1,750 | 4 | 1,206만 | 1206만 | +0.0% | 65% |
| 2026Q1 | 9억 5,850 | 4 | 1,159만 | — | — | 67% |
| 2025Q4 | 9억 4,500 | 1 | 1,114만 | — | — | 58% |
| 2025Q3 | 9억 1,500 | 4 | 1,108만 | — | — | 68% |
| 2025Q2 | 8억 9,950 | 4 | 1,096만 | — | — | 63% |
| 2025Q1 | 8억 8,000 | 2 | 1,284만 | — | — | 51% |
| 2024Q3 | 8억 2,000 | 1 | 1,249만 | — | — | 58% |
| 2024Q2 | 8억 7,750 | 2 | 1,043만 | — | — | 60% |
| 2024Q1 | — | — | 1,209만 | — | — | 60% |
| 2023Q3 | — | — | 1,160만 | — | — | 54% |
| 2023Q1 | — | — | 1,088만 | — | — | 64% |
| 2021Q3 | 10억 1,750 | 2 | 1,313만 | — | — | 54% |
| 2021Q2 | 9억 6,000 | 1 | 1,367만 | — | — | 53% |
| 2020Q4 | 8억 4,700 | 3 | 1,177만 | — | — | 58% |
| 2020Q3 | 8억 3,950 | 2 | 1,193만 | — | — | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.