길음뉴타운경남아너스빌
서울특별시 성북구 정릉로 305
860세대 · 8개동 · 최고 22층1999년 준공실거래 462건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률98%
점수63.1
길음뉴타운경남아너스빌 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+15.05%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+1.21%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.19%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+15.05%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세+1.21%p
- 적정가 괴리-1.19%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 손바뀜 수준+0.19%p
- 거래량 변화+0.16%p
- 전세가율+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 5,250
2026Q3 예상9억 5,480
적정가7억 7,345
적정가 대비+10.2%
㎡당1,004만
단지 평균 대비-12%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.88배로 거래돼 왔는데 지금은 0.98배입니다 — 제 평소 수준보다 11% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.59㎡ | 5 | 8억 9,500 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 59.59㎡ | 7 | 8억 9,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.59㎡ | 12 | 8억 9,000 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 50.45㎡ | 7 | 7억 5,000 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 50.45㎡ | 8 | 7억 6,000 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 114.63㎡ | 2 | 10억 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.59㎡ | 12 | 8억 5,500 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 59.59㎡ | 13 | 8억 1,500 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.59㎡ | 6 | 8억 3,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 50.45㎡ | 10 | 7억 4,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 7 | 8억 6,000 |
| 2026-06-05 | 85~134㎡ | 114.63㎡ | 8 | 9억 1,500 |
| 2026-06-02 | 85~134㎡ | 114.63㎡ | 19 | 8억 8,000 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 5 | 8억 7,500 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 114.63㎡ | 15 | 9억 9,500 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 11 | 8억 4,500 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 50.45㎡ | 9 | 6억 8,700 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 45.77㎡ | 12 | 6억 1,000 |
| 2026-04-24 | 85~134㎡ | 114.63㎡ | 20 | 9억 3,000 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.59㎡ | 4 | 6억 8,000 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 114.63㎡ | 6 | 8억 7,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 10 | 8억 4,300 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 45.77㎡ | 9 | 6억 |
| 2026-04-17 | 85~134㎡ | 114.63㎡ | 10 | 8억 |
| 2026-04-07 | ~59㎡ | 59.59㎡ | 8 | 7억 6,000 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 50.45㎡ | 11 | 6억 4,500 |
| 2026-03-19 | ~59㎡ | 59.59㎡ | 1 | 7억 1,500 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.59㎡ | 11 | 7억 6,900 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 20 | 8억 1,500 |
| 2026-03-02 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 5 | 8억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 1,490만 | — | — | 41% |
| 2026Q2 | 8억 5,250 | 4 | 1,022만 | 927만 | +10.2% | 66% |
| 2026Q1 | 7억 7,700 | 5 | 1,200만 | — | — | 55% |
| 2025Q4 | 7억 4,000 | 5 | 1,007만 | — | — | 52% |
| 2025Q3 | 7억 3,750 | 2 | 1,062만 | — | — | 54% |
| 2025Q2 | 7억 1,500 | 3 | 1,009만 | — | — | 59% |
| 2025Q1 | — | — | 998만 | — | — | 57% |
| 2024Q4 | 7억 5,500 | 1 | 962만 | — | — | 63% |
| 2024Q3 | — | — | 1,005만 | — | — | 57% |
| 2024Q2 | — | — | 952만 | — | — | 54% |
| 2023Q4 | 6억 9,000 | 1 | 990만 | — | — | 56% |
| 2023Q3 | — | — | 948만 | — | — | 52% |
| 2023Q2 | 6억 7,000 | 1 | 936만 | — | — | 55% |
| 2022Q1 | 8억 1,000 | 3 | 966만 | — | — | 51% |
| 2021Q3 | — | — | 1,198만 | — | — | 59% |
| 2021Q2 | 7억 8,150 | 2 | 1,091만 | — | — | 44% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.