정릉푸른마을동아
서울특별시 성북구 서경로 31
529세대 · 7개동 · 최고 20층2003년 준공실거래 227건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-3.28%
상승 확률29%
점수21.8
정릉푸른마을동아 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.71%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.49%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-6.37%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.49%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-6.37%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+0.71%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 가격 추세-0.49%p
- 거래량 변화+0.21%p
- 손바뀜 수준+0.11%p
- 전세가율+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 2,750
2026Q3 예상7억 363
2026Q3 실제8억 2,500
적정가7억 7,451
적정가 대비-6.1%
㎡당856만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 7억 363 대비 +17.25%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 12 | 8억 2,500 |
| 2026-08-30 | 85~134㎡ | 114.81㎡ | 9 | 7억 8,000 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 10 | 6억 7,000 |
| 2026-07-12 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 8 | 7억 2,800 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 10 | 7억 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 14 | 7억 200 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 14 | 7억 4,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 20 | 5억 2,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 12 | 7억 4,000 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 4 | 6억 5,700 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 7억 2,300 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 15 | 7억 2,500 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 15 | 7억 3,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 18 | 6억 8,000 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 7억 7,500 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 13 | 7억 8,500 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 2 | 6억 3,000 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 5 | 7억 1,500 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 9 | 6억 4,500 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 13 | 6억 3,500 |
| 2026-03-12 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 6 | 6억 |
| 2026-03-11 | 85~134㎡ | 114.81㎡ | 7 | 7억 8,000 |
| 2026-03-04 | 85~134㎡ | 114.81㎡ | 2 | 7억 4,000 |
| 2026-02-28 | 85~134㎡ | 114.81㎡ | 10 | 8억 1,000 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 14 | 6억 3,000 |
| 2026-01-14 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 7억 2,500 |
| 2026-01-08 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 15 | 7억 |
| 2025-11-30 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 11 | 5억 7,800 |
| 2025-11-19 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 3 | 5억 6,000 |
| 2025-11-15 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 5 | 6억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 2,500 | 1 | 1,178만 | — | — | 44% |
| 2026Q2 | 7억 2,750 | 8 | 871만 | 927만 | -6.1% | 67% |
| 2026Q1 | 7억 1,250 | 2 | 853만 | — | — | 68% |
| 2025Q4 | 7억 | 1 | 973만 | — | — | 55% |
| 2025Q3 | 7억 | 5 | 859만 | — | — | 62% |
| 2025Q2 | 6억 4,150 | 2 | 766만 | — | — | 71% |
| 2024Q3 | 6억 3,500 | 4 | 757만 | — | — | 65% |
| 2024Q2 | 6억 5,000 | 1 | 829만 | — | — | 64% |
| 2023Q3 | 6억 6,400 | 2 | 848만 | — | — | 53% |
| 2021Q3 | 7억 2,650 | 4 | 880만 | — | — | 64% |
| 2021Q2 | 7억 1,750 | 6 | 871만 | — | — | 50% |
| 2021Q1 | 6억 9,500 | 3 | 818만 | — | — | 52% |
| 2020Q3 | 6억 2,000 | 3 | 765만 | — | — | 65% |
| 2020Q2 | 5억 8,500 | 2 | 612만 | — | — | 70% |
| 2020Q1 | 5억 2,000 | 2 | 682만 | — | — | 57% |
| 2019Q4 | 4억 9,350 | 6 | 600만 | — | — | 79% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.