정릉푸르지오
서울특별시 성북구 보국문로 19
403세대 · 7개동 · 최고 20층2005년 준공실거래 170건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-5.80%
상승 확률28%
점수8.6
정릉푸르지오 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.49%p)
- · 전세가율이 78% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.23%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-5.41%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.69%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-5.41%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.69%p
- 적정가 괴리-1.35%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 전세가율+0.23%p
- 손바뀜 수준-0.04%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 300
2026Q3 예상7억 5,644
적정가7억 1,941
적정가 대비+11.6%
㎡당946만
단지 평균 대비-10%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.90배로 거래돼 왔는데 지금은 1.00배입니다 — 제 평소 수준보다 10% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 19 | 9억 3,900 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 3 | 7억 4,900 |
| 2026-05-07 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 15 | 9억 4,500 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 2 | 8억 800 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 1 | 7억 9,800 |
| 2026-04-12 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 4 | 7억 6,200 |
| 2026-03-19 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 2 | 7억 2,000 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 9 | 7억 3,000 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 6 | 7억 9,000 |
| 2026-02-02 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 9 | 9억 2,000 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 18 | 8억 2,000 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 18 | 7억 7,500 |
| 2025-12-04 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 19 | 7억 7,700 |
| 2025-09-19 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 13 | 7억 7,000 |
| 2025-09-18 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 13 | 6억 6,000 |
| 2025-09-17 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 7 | 7억 9,300 |
| 2025-09-11 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 4 | 6억 8,000 |
| 2025-09-10 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 12 | 6억 8,500 |
| 2025-09-06 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 1 | 8억 4,000 |
| 2025-08-25 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 13 | 6억 7,500 해제 |
| 2025-06-20 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 7 | 7억 7,000 |
| 2025-06-05 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 17 | 9억 1,500 |
| 2025-05-27 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 17 | 6억 5,000 |
| 2025-05-16 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 6 | 7억 8,000 |
| 2025-05-16 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 6 | 6억 4,900 |
| 2025-05-16 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 7 | 9억 2,000 |
| 2025-04-18 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 11 | 6억 5,500 |
| 2025-03-20 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 6 | 6억 5,500 |
| 2025-03-18 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 6 | 6억 8,500 |
| 2025-01-25 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 12 | 8억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 8억 300 | 2 | 1,035만 | 927만 | +11.6% | 78% |
| 2026Q1 | 8억 500 | 2 | 966만 | — | — | 59% |
| 2025Q3 | 7억 8,150 | 2 | 1,017만 | — | — | 53% |
| 2025Q2 | 7억 7,500 | 2 | 919만 | — | — | 67% |
| 2025Q1 | 8억 4,000 | 1 | 1,092만 | — | — | 52% |
| 2024Q4 | — | — | 953만 | — | — | 74% |
| 2024Q2 | 7억 6,500 | 2 | 1,086만 | — | — | 65% |
| 2023Q2 | 7억 7,000 | 1 | 1,042만 | — | — | — |
| 2021Q4 | 8억 7,000 | 1 | 1,300만 | — | — | 42% |
| 2021Q3 | 8억 5,800 | 1 | 1,280만 | — | — | 35% |
| 2021Q2 | 8억 4,100 | 2 | 1,018만 | — | — | 58% |
| 2021Q1 | — | — | 1,198만 | — | — | 44% |
| 2020Q4 | 7억 7,800 | 1 | 1,067만 | — | — | 59% |
| 2020Q2 | 7억 2,750 | 2 | 897만 | — | — | 54% |
| 2020Q1 | 5억 5,500 | 1 | 883만 | — | — | 53% |
| 2019Q4 | 5억 8,350 | 2 | 706만 | — | — | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.