시티프라디움
서울특별시 도봉구 노해로 144
112세대 · 2개동 · 최고 7층2021년 준공실거래 18건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+0.69%
상승 확률52%
점수32.6
시티프라디움 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.28%p)
- · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.14%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.45%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.78%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-1.45%p
- 추세 가속+1.28%p
- 가격 추세-0.78%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
- 거래량 변화-0.17%p
- 전세가율+0.14%p
- 입지 탄력성-0.12%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 4,000
2026Q3 예상6억 4,440
2026Q3 실제6억
적정가5억 6,904
적정가 대비+12.5%
㎡당929만
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 6억 4,440 대비 -6.89%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 68.9258㎡ | 1 | 6억 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 68.8867㎡ | 4 | 6억 2,200 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 68.9258㎡ | 6 | 6억 4,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 68.9258㎡ | 5 | 6억 5,000 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 68.9258㎡ | 1 | 6억 1,700 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 68.9258㎡ | 7 | 6억 4,000 |
| 2026-01-26 | 60~84㎡ | 68.9258㎡ | 6 | 6억 |
| 2026-01-11 | 60~84㎡ | 68.9258㎡ | 4 | 6억 |
| 2026-01-07 | 60~84㎡ | 68.9258㎡ | 2 | 5억 9,700 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 72.741㎡ | 6 | 6억 4,000 |
| 2025-07-17 | 60~84㎡ | 68.9258㎡ | 6 | 6억 2,000 |
| 2025-07-15 | 60~84㎡ | 68.9258㎡ | 5 | 6억 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 68.9258㎡ | 5 | 6억 |
| 2025-06-20 | 60~84㎡ | 68.9258㎡ | 3 | 5억 8,300 |
| 2025-05-20 | 60~84㎡ | 68.9258㎡ | 4 | 6억 |
| 2025-05-01 | ~59㎡ | 50.0855㎡ | 7 | 5억 900 |
| 2025-03-26 | 60~84㎡ | 68.9258㎡ | 2 | 5억 9,500 |
| 2025-01-16 | 60~84㎡ | 68.9258㎡ | 6 | 6억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 6억 4,000 | 3 | 929만 | 826만 | +12.5% | 71% |
| 2026Q1 | 6억 | 5 | 912만 | — | — | 75% |
| 2025Q2 | 6억 | 3 | 871만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.