주공19단지(창동리버타운)
서울특별시 도봉구 노해로70길 54
1,764세대 · 12개동 · 최고 15층1988년 준공실거래 644건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-5.24%
상승 확률15%
점수12.1
주공19단지(창동리버타운) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.21%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.20%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 48.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.66%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.52%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.66%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속-1.52%p
- 가격 추세-1.02%p
- 전세가율-0.30%p
- 손바뀜 수준+0.21%p
- 거래량 변화+0.20%p
- 입지 탄력성-0.12%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준9억 4,000
2026Q3 예상8억 9,075
2026Q3 실제10억 3,000
적정가6억 3,428
적정가 대비+48.2%
㎡당1,365만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 8억 9,075 대비 +15.63%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 68.86㎡ | 8 | 10억 6,500 |
| 2026-08-24 | 85~134㎡ | 90.94㎡ | 4 | 12억 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 68.86㎡ | 1 | 10억 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 6 | 10억 3,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 68.86㎡ | 6 | 10억 5,000 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 90.94㎡ | 9 | 11억 9,500 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 60.5㎡ | 2 | 9억 300 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.39㎡ | 6 | 6억 |
| 2026-06-14 | 60~84㎡ | 60.5㎡ | 1 | 8억 4,000 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 68.86㎡ | 12 | 10억 2,000 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 59.39㎡ | 5 | 8억 9,500 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 68.86㎡ | 13 | 6억 1,500 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 90.94㎡ | 2 | 6억 4,400 |
| 2026-05-07 | 85~134㎡ | 99.75㎡ | 10 | 12억 |
| 2026-05-01 | 85~134㎡ | 90.94㎡ | 14 | 11억 5,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 1 | 10억 5,000 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 59.39㎡ | 3 | 8억 6,000 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 68.86㎡ | 10 | 9억 4,000 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 60.5㎡ | 6 | 8억 8,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 60.5㎡ | 6 | 9억 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.39㎡ | 8 | 8억 7,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 68.86㎡ | 1 | 9억 4,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 68.86㎡ | 2 | 6억 5,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 68.86㎡ | 12 | 9억 8,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 68.86㎡ | 11 | 9억 7,500 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 60.5㎡ | 7 | 8억 8,500 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 68.86㎡ | 11 | 9억 5,500 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 60.5㎡ | 11 | 8억 7,500 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 15 | 9억 5,000 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 68.86㎡ | 9 | 9억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 10억 3,000 | 5 | 1,525만 | — | — | 38% |
| 2026Q2 | 9억 4,000 | 15 | 1,420만 | 958만 | +48.2% | 36% |
| 2026Q1 | 9억 900 | 12 | 1,320만 | — | — | 36% |
| 2025Q4 | 7억 9,500 | 12 | 1,268만 | — | — | 38% |
| 2025Q3 | 8억 2,000 | 10 | 1,215만 | — | — | 37% |
| 2025Q2 | 7억 8,000 | 11 | 1,145만 | — | — | 37% |
| 2025Q1 | 8억 750 | 6 | 1,173만 | — | — | 39% |
| 2024Q4 | 7억 1,150 | 2 | 1,153만 | — | — | 42% |
| 2024Q3 | 7억 2,000 | 7 | 1,164만 | — | — | 38% |
| 2024Q2 | 7억 4,050 | 10 | 1,119만 | — | — | 40% |
| 2024Q1 | 7억 6,075 | 6 | 1,109만 | — | — | 39% |
| 2023Q4 | 7억 8,500 | 2 | 995만 | — | — | 44% |
| 2023Q3 | 7억 7,000 | 5 | 1,128만 | — | — | 36% |
| 2023Q2 | 6억 7,000 | 3 | 1,092만 | — | — | 35% |
| 2023Q1 | 6억 9,800 | 11 | 1,097만 | — | — | 35% |
| 2022Q1 | 9억 3,400 | 2 | 1,320만 | — | — | 30% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.