비선아파트
서울특별시 노원구 화랑로51길 78
700세대 · 7개동 · 최고 15층1999년 준공실거래 395건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-1.63%
상승 확률37%
점수32.6
비선아파트 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.33%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.26%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-2.31%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.25%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속-2.31%p
- 적정가 괴리-1.25%p
- 가격 추세-0.82%p
- 입지 탄력성+0.33%p
- 거래량 변화+0.26%p
- 손바뀜 수준+0.18%p
- 전세가율+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 9,650
2026Q3 예상4억 8,840
2026Q3 실제5억 6,250
적정가4억 4,839
적정가 대비+10.7%
㎡당1,022만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 4억 8,840 대비 +15.17%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 48.6㎡ | 9 | 4억 7,900 |
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 48.93㎡ | 9 | 5억 9,700 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 48.6㎡ | 3 | 4억 5,800 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 48.6㎡ | 10 | 5억 9,500 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.74㎡ | 13 | 6억 7,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 48.93㎡ | 1 | 5억 3,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 48.6㎡ | 11 | 3억 9,000 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 49.28㎡ | 4 | 5억 3,000 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 48.6㎡ | 6 | 4억 9,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 48.6㎡ | 8 | 5억 200 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 48.6㎡ | 7 | 4억 9,800 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 49.28㎡ | 9 | 5억 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 48.6㎡ | 1 | 4억 2,000 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 59.74㎡ | 1 | 5억 8,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 48.6㎡ | 11 | 4억 9,500 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 48.93㎡ | 3 | 4억 5,500 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 7 | 5억 9,200 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 48.6㎡ | 14 | 4억 8,000 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.74㎡ | 11 | 6억 2,500 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 48.6㎡ | 12 | 5억 2,000 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 48.6㎡ | 2 | 4억 500 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 48.6㎡ | 14 | 4억 5,800 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 3 | 5억 8,500 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 4 | 5억 5,500 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 48.6㎡ | 1 | 4억 1,750 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 48.6㎡ | 12 | 4억 8,500 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 48.6㎡ | 6 | 4억 4,700 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 48.93㎡ | 2 | 4억 1,500 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 48.6㎡ | 4 | 4억 1,000 |
| 2026-02-19 | ~59㎡ | 59.74㎡ | 9 | 5억 5,800 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 6,250 | 6 | 1,171만 | — | — | 55% |
| 2026Q2 | 4억 9,650 | 16 | 1,011만 | 913만 | +10.7% | 61% |
| 2026Q1 | 4억 5,600 | 14 | 931만 | — | — | 67% |
| 2025Q4 | 4억 3,000 | 11 | 899만 | — | — | 63% |
| 2025Q3 | 4억 3,250 | 6 | 905만 | — | — | 65% |
| 2025Q2 | 4억 2,750 | 6 | 882만 | — | — | 62% |
| 2025Q1 | 4억 3,000 | 7 | 884만 | — | — | 64% |
| 2024Q4 | 4억 750 | 4 | 838만 | — | — | 65% |
| 2024Q3 | 4억 2,700 | 11 | 887만 | — | — | 68% |
| 2024Q2 | 4억 2,200 | 5 | 852만 | — | — | 66% |
| 2024Q1 | 4억 6,000 | 6 | 879만 | — | — | 59% |
| 2023Q4 | 4억 4,000 | 3 | 899만 | — | — | 56% |
| 2023Q3 | 4억 2,800 | 9 | 862만 | — | — | 61% |
| 2023Q2 | 4억 2,000 | 6 | 863만 | — | — | 60% |
| 2023Q1 | 3억 9,500 | 5 | 812만 | — | — | 61% |
| 2021Q3 | 5억 6,450 | 14 | 1,105만 | — | — | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.