DMC우방
서울특별시 은평구 증산로3길 26-1
429세대 · 3개동 · 최고 23층2000년 준공실거래 218건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금DMC우방 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 26.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.09%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.31%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-10.07%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.67%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-10.07%p
- 적정가 괴리+3.09%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.67%p
- 입지 탄력성+0.31%p
- 거래량 변화+0.21%p
- 전세가율-0.18%p
- 손바뀜 수준+0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 10억 4,072 대비 -1.51%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 11 | 9억 7,500 |
| 2026-08-24 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 11 | 10억 7,000 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 9억 9,000 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 10억 6,000 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 17 | 9억 8,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 11 | 9억 5,000 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 11억 1,000 |
| 2026-06-12 | 85~134㎡ | 115㎡ | 4 | 10억 5,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 19 | 9억 5,000 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 13 | 9억 2,400 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 20 | 9억 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 6 | 7억 8,500 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 5 | 8억 6,800 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 18 | 8억 7,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 18 | 9억 5,000 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 5 | 8억 2,800 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 10억 2,000 |
| 2026-03-15 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 9억 8,000 |
| 2026-03-05 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 8 | 8억 |
| 2026-03-05 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 13 | 8억 |
| 2026-02-24 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 5 | 8억 2,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 9억 4,000 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 9억 2,500 |
| 2025-12-18 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 23 | 7억 2,500 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 9억 5,300 |
| 2025-11-29 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 6 | 10억 9,500 |
| 2025-11-29 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 15 | 7억 5,000 |
| 2025-11-23 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 1 | 7억 2,000 |
| 2025-10-17 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 5 | 7억 5,000 |
| 2025-10-16 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 17 | 7억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 10억 2,500 | 2 | 1,416만 | — | — | 53% |
| 2026Q2 | 11억 1,000 | 1 | 1,451만 | 1974만 | -26.5% | 46% |
| 2026Q1 | 9억 6,000 | 4 | 1,200만 | — | — | 57% |
| 2025Q4 | 9억 2,150 | 2 | 1,223만 | — | — | 57% |
| 2025Q3 | 9억 | 1 | 1,142만 | — | — | 46% |
| 2025Q2 | 9억 3,500 | 4 | 1,185만 | — | — | 54% |
| 2025Q1 | — | — | 1,183만 | — | — | 52% |
| 2024Q4 | 8억 5,300 | 1 | 1,146만 | — | — | 61% |
| 2024Q3 | 9억 2,000 | 1 | 1,157만 | — | — | 65% |
| 2024Q2 | — | — | 1,174만 | — | — | 55% |
| 2021Q3 | 9억 5,000 | 1 | 1,318만 | — | — | 51% |
| 2021Q2 | 9억 4,800 | 1 | 1,284만 | — | — | 39% |
| 2021Q1 | 8억 9,000 | 1 | 1,227만 | — | — | 37% |
| 2020Q4 | 8억 6,500 | 2 | 1,185만 | — | — | 58% |
| 2020Q3 | 7억 9,750 | 4 | 943만 | — | — | 50% |
| 2020Q2 | 7억 6,000 | 3 | 960만 | — | — | 44% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10노후주택 화재안전 관리 강화 대책발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35은평구 연립주택 화재 사례가 본문에 언급되어 노후주택 화재안전 강화의 직접적 관심 지역으로 제시된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.