DMC래미안e편한세상
서울특별시 서대문구 수색로 100
3,293세대 · 51개동 · 최고 35층2012년 준공실거래 1,286건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-1.41%
상승 확률38%
점수34.1
DMC래미안e편한세상 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.54%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.68%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 59.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.66%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.17%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.66%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속+1.54%p
- 가격 추세-1.17%p
- 입지 탄력성+0.68%p
- 손바뀜 수준+0.24%p
- 전세가율-0.11%p
- 거래량 변화+0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준15억 2,000
2026Q3 예상14억 9,857
2026Q3 실제15억 5,000
적정가9억 5,220
적정가 대비+59.6%
㎡당1,789만
단지 평균 대비-0%
2026Q3 에 이미 14건이 거래됐습니다 — 예상 14억 9,857 대비 +3.43%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 85~134㎡ | 120.95㎡ | 26 | 18억 9,000 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 16 | 16억 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 4 | 15억 8,000 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 4 | 15억 8,000 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 9 | 16억 3,900 |
| 2026-08-13 | 85~134㎡ | 120.95㎡ | 20 | 17억 9,000 |
| 2026-08-10 | 85~134㎡ | 120.95㎡ | 14 | 17억 9,500 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 120.95㎡ | 13 | 18억 3,000 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 9 | 14억 5,500 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 11 | 15억 4,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 15 | 15억 3,900 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 9억 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 8 | 14억 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 15 | 14억 6,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 29 | 15억 7,700 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 12 | 15억 6,000 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 14억 200 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 14 | 15억 9,500 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 16 | 14억 6,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 15억 4,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 3 | 15억 |
| 2026-07-07 | 85~134㎡ | 120.95㎡ | 23 | 17억 8,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 15억 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 3 | 14억 8,500 |
| 2026-07-02 | 135㎡~ | 153.25㎡ | 2 | 18억 3,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 8 | 15억 4,500 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 30 | 15억 9,000 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 13 | 14억 4,500 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 17 | 15억 5,000 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 14억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 15억 5,000 | 14 | 1,813만 | — | — | 52% |
| 2026Q2 | 15억 2,000 | 24 | 1,804만 | 1130만 | +59.6% | 51% |
| 2026Q1 | 14억 7,000 | 13 | 1,719만 | — | — | 52% |
| 2025Q4 | 13억 4,500 | 28 | 1,585만 | — | — | 54% |
| 2025Q3 | 13억 1,250 | 18 | 1,572만 | — | — | 50% |
| 2025Q2 | 12억 8,000 | 41 | 1,519만 | — | — | 55% |
| 2025Q1 | 12억 3,000 | 23 | 1,457만 | — | — | 53% |
| 2024Q4 | 12억 7,000 | 7 | 1,501만 | — | — | 52% |
| 2024Q3 | 12억 | 33 | 1,459만 | — | — | 57% |
| 2024Q2 | 11억 3,500 | 25 | 1,363만 | — | — | 63% |
| 2024Q1 | 10억 7,750 | 10 | 1,336만 | — | — | 61% |
| 2023Q4 | 10억 7,500 | 6 | 1,297만 | — | — | 61% |
| 2023Q3 | 11억 5,000 | 13 | 1,366만 | — | — | 53% |
| 2023Q2 | 11억 1,000 | 7 | 1,419만 | — | — | 49% |
| 2023Q1 | 10억 6,000 | 5 | 1,313만 | — | — | 49% |
| 2022Q4 | 9억 8,000 | 3 | 1,154만 | — | — | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.