신촌푸르지오
서울특별시 서대문구 북아현로1길 50
940세대 · 16개동 · 최고 20층2015년 준공실거래 551건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+7.08%
상승 확률82%
점수76.9
신촌푸르지오 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.88%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.70%p)
- · 전세가율이 50% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.13%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.09%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+3.88%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+0.70%p
- 입지 탄력성+0.68%p
- 전세가율-0.13%p
- 가격 추세-0.09%p
- 손바뀜 수준+0.03%p
- 거래량 변화+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준19억 4,500
2026Q3 예상20억 8,273
2026Q3 실제20억 7,000
적정가20억 6,981
적정가 대비-6.0%
㎡당2,289만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 20억 8,273 대비 -0.61%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.8802㎡ | 5 | 18억 4,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.9738㎡ | 8 | 20억 7,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.9572㎡ | 17 | 21억 2,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.9559㎡ | 14 | 20억 6,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.8802㎡ | 13 | 17억 9,500 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.9572㎡ | 16 | 19억 7,000 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.9559㎡ | 20 | 19억 8,000 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.8802㎡ | 6 | 18억 1,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.9892㎡ | 14 | 19억 2,000 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 109.0901㎡ | 7 | 20억 8,000 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 84.9953㎡ | 9 | 18억 9,000 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 59.993㎡ | 11 | 17억 |
| 2026-04-03 | 85~134㎡ | 109.0901㎡ | 10 | 20억 5,000 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 84.9572㎡ | 3 | 19억 6,000 |
| 2026-01-20 | 60~84㎡ | 84.9892㎡ | 8 | 20억 5,000 |
| 2026-01-16 | 60~84㎡ | 84.9892㎡ | 14 | 19억 9,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.9892㎡ | 10 | 18억 5,000 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.9559㎡ | 4 | 18억 8,700 |
| 2025-10-12 | 85~134㎡ | 109.0901㎡ | 7 | 21억 1,500 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 84.9572㎡ | 20 | 19억 2,000 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 84.9559㎡ | 12 | 18억 9,000 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 84.9892㎡ | 9 | 18억 5,000 |
| 2025-09-28 | 60~84㎡ | 84.9892㎡ | 2 | 18억 |
| 2025-09-25 | 60~84㎡ | 84.9559㎡ | 14 | 18억 8,000 |
| 2025-09-25 | ~59㎡ | 44.9554㎡ | 2 | 9억 7,000 |
| 2025-09-24 | ~59㎡ | 59.8802㎡ | 8 | 16억 6,000 |
| 2025-09-20 | 60~84㎡ | 84.9892㎡ | 10 | 18억 7,000 |
| 2025-09-20 | 60~84㎡ | 84.9559㎡ | 13 | 17억 9,000 |
| 2025-09-20 | ~59㎡ | 59.9973㎡ | 7 | 16억 4,000 |
| 2025-09-17 | ~59㎡ | 59.8802㎡ | 7 | 16억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 20억 7,000 | 3 | 2,495만 | — | — | 45% |
| 2026Q2 | 19억 4,500 | 4 | 2,289만 | 2436만 | -6.0% | 50% |
| 2026Q1 | 19억 9,000 | 3 | 2,354만 | — | — | 44% |
| 2025Q4 | 18억 8,850 | 4 | 2,221만 | — | — | 45% |
| 2025Q3 | 18억 5,000 | 5 | 2,213만 | — | — | 45% |
| 2025Q2 | 16억 3,000 | 20 | 1,942만 | — | — | 50% |
| 2025Q1 | 16억 | 9 | 1,883만 | — | — | 52% |
| 2024Q4 | 15억 750 | 8 | 1,846만 | — | — | 53% |
| 2024Q3 | 15억 1,000 | 7 | 1,854만 | — | — | 57% |
| 2024Q2 | 14억 5,350 | 5 | 2,025만 | — | — | 56% |
| 2024Q1 | 14억 | 3 | 1,982만 | — | — | 50% |
| 2023Q4 | 13억 8,250 | 4 | 1,627만 | — | — | 57% |
| 2023Q3 | 13억 2,500 | 4 | 1,921만 | — | — | 52% |
| 2023Q2 | 13억 2,000 | 9 | 1,573만 | — | — | 55% |
| 2023Q1 | 12억 1,000 | 4 | 1,494만 | — | — | 55% |
| 2022Q3 | 14억 2,000 | 1 | 1,943만 | — | — | 51% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.