힐스테이트신촌
서울특별시 서대문구 이화여대8길 123
1,252세대 · 15개동 · 최고 20층2023년 준공실거래 202건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금힐스테이트신촌 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.68%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.66%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-11.52%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.78%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-11.52%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.78%p
- 입지 탄력성+0.68%p
- 적정가 괴리+0.66%p
- 전세가율-0.23%p
- 손바뀜 수준+0.06%p
- 거래량 변화-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 17억 3,289 대비 +13.68%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.87배로 거래돼 왔는데 지금은 0.81배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 14 | 18억 4,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 5 | 18억 1,000 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.9715㎡ | 15 | 19억 7,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 55.9706㎡ | 6 | 17억 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 15 | 17억 8,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.9557㎡ | 16 | 20억 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 52.8449㎡ | 7 | 14억 9,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.6043㎡ | 17 | 19억 3,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.9557㎡ | 7 | 18억 1,000 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 10 | 17억 9,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 11 | 17억 7,000 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 119.958㎡ | 6 | 21억 1,500 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.9715㎡ | 7 | 18억 7,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.9557㎡ | 12 | 19억 500 |
| 2026-03-13 | ~59㎡ | 55.9706㎡ | 18 | 14억 5,500 |
| 2026-03-12 | ~59㎡ | 55.9706㎡ | 10 | 17억 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 84.9154㎡ | 3 | 20억 |
| 2026-01-20 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 18 | 17억 5,000 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 84.9715㎡ | 3 | 20억 5,000 |
| 2026-01-07 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 7 | 17억 3,500 |
| 2026-01-05 | 60~84㎡ | 84.6043㎡ | 10 | 20억 |
| 2025-12-06 | ~59㎡ | 37.969㎡ | 11 | 10억 9,000 |
| 2025-11-26 | 60~84㎡ | 84.9557㎡ | 6 | 18억 6,000 |
| 2025-10-19 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 17 | 16억 7,000 |
| 2025-10-17 | ~59㎡ | 37.969㎡ | 12 | 10억 8,000 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 52.8449㎡ | 14 | 15억 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 55.9706㎡ | 15 | 15억 5,000 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.9715㎡ | 12 | 19억 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.6043㎡ | 6 | 18억 7,000 |
| 2025-10-11 | ~59㎡ | 42.074㎡ | 12 | 11억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 19억 7,000 | 1 | 3,025만 | — | — | 35% |
| 2026Q2 | 19억 3,000 | 3 | 2,820만 | 2989만 | -5.7% | 41% |
| 2026Q1 | 20억 | 5 | 2,462만 | — | — | 48% |
| 2025Q4 | 18억 7,000 | 3 | 2,780만 | — | — | 37% |
| 2025Q3 | 17억 1,000 | 3 | 2,585만 | — | — | 38% |
| 2025Q2 | 16억 4,000 | 17 | 2,003만 | — | — | 47% |
| 2025Q1 | 15억 3,000 | 5 | 2,063만 | — | — | 46% |
| 2024Q4 | — | — | 2,093만 | — | — | 46% |
| 2024Q3 | 14억 9,500 | 10 | 1,874만 | — | — | 53% |
| 2024Q2 | 13억 8,750 | 16 | 1,922만 | — | — | 52% |
| 2024Q1 | 13억 4,000 | 6 | 1,755만 | — | — | 56% |
| 2023Q3 | 13억 6,000 | 6 | 1,897만 | — | — | 48% |
| 2023Q2 | 13억 | 5 | 1,609만 | — | — | 55% |
| 2023Q1 | — | — | 1,713만 | — | — | 50% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.