성원
서울특별시 서대문구 연희로32길 48
581세대 · 8개동 · 최고 22층2001년 준공실거래 277건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락+3.60%
상승 확률74%
점수63.3
성원 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 21.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.47%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.54%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-2.66%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.69%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-2.66%p
- 적정가 괴리+2.47%p
- 가격 추세-0.69%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 손바뀜 수준+0.07%p
- 거래량 변화-0.06%p
- 전세가율-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준9억 3,000
2026Q4 예상9억 6,348
적정가11억 8,005
적정가 대비-21.2%
㎡당1,095만
단지 평균 대비-1%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 9 | 7억 9,000 |
| 2026-09-29 | 85~134㎡ | 115.06㎡ | 4 | 10억 6,000 |
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 8억 7,000 |
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 8억 6,000 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 9 | 7억 9,000 |
| 2026-09-03 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 11 | 7억 8,800 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 4 | 9억 4,500 |
| 2026-08-11 | 85~134㎡ | 120.2㎡ | 1 | 10억 5,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 12 | 9억 3,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 7 | 9억 5,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 17 | 8억 8,500 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 5 | 8억 9,700 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 10 | 7억 |
| 2026-06-13 | 85~134㎡ | 115.06㎡ | 14 | 11억 6,000 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 15 | 7억 7,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 17 | 9억 3,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 12 | 8억 8,000 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 14 | 9억 2,500 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 11 | 7억 3,000 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 115.06㎡ | 14 | 8억 5,000 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 13 | 7억 6,500 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 8억 5,500 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 2 | 7억 1,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 14 | 8억 6,500 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 17 | 9억 4,000 |
| 2026-03-22 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 3 | 6억 6,000 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 15 | 7억 3,500 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 18 | 9억 5,000 |
| 2026-03-03 | ~59㎡ | 59.61㎡ | 9 | 7억 3,000 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 9억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 3,000 | 5 | 1,095만 | 1400만 | -21.2% | 65% |
| 2026Q2 | 8억 8,500 | 7 | 1,072만 | 1098만 | -2.3% | 66% |
| 2026Q1 | 9억 500 | 5 | 1,107만 | — | — | 59% |
| 2025Q4 | 8억 2,000 | 1 | 1,065만 | — | — | 64% |
| 2025Q3 | 8억 9,000 | 1 | 1,113만 | — | — | 61% |
| 2025Q2 | 8억 8,000 | 1 | 1,074만 | — | — | 61% |
| 2025Q1 | 8억 8,000 | 3 | 1,036만 | — | — | 65% |
| 2024Q3 | 10억 | 1 | 1,063만 | — | — | 66% |
| 2024Q2 | — | — | 1,106만 | — | — | 55% |
| 2024Q1 | 8억 4,700 | 1 | 1,024만 | — | — | 62% |
| 2023Q3 | 9억 | 1 | 1,077만 | — | — | 54% |
| 2023Q2 | 8억 3,250 | 2 | 971만 | — | — | 60% |
| 2021Q4 | 8억 8,500 | 2 | 1,059만 | — | — | 62% |
| 2021Q3 | 9억 9,000 | 3 | 1,202만 | — | — | 56% |
| 2021Q2 | 8억 6,000 | 2 | 991만 | — | — | 70% |
| 2021Q1 | 8억 7,000 | 5 | 1,024만 | — | — | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +20AI중심대학·AX대학원시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55연세대학교가 있는 서울 서대문구에서 공동 출범식이 열렸다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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