홍은동벽산
서울특별시 서대문구 세검정로1길 95
1,509세대 · 17개동 · 최고 15층1997년 준공실거래 632건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-12.00%
상승 확률2%
점수1.0
홍은동벽산 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.68%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.21%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-15.15%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-4.49%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-15.15%p
- 가격 추세-4.49%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-2.42%p
- 입지 탄력성+0.68%p
- 손바뀜 수준+0.21%p
- 거래량 변화+0.17%p
- 전세가율-0.15%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 5,000
2026Q3 예상7억 4,800
2026Q3 실제8억 8,900
적정가7억 388
적정가 대비+20.8%
㎡당1,003만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 7억 4,800 대비 +18.85%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 14 | 9억 |
| 2026-08-28 | 135㎡~ | 142.98㎡ | 3 | 9억 7,800 |
| 2026-08-14 | 135㎡~ | 142.98㎡ | 3 | 9억 5,500 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 8억 500 |
| 2026-07-26 | 85~134㎡ | 114.96㎡ | 2 | 8억 7,700 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 58.64㎡ | 5 | 7억 |
| 2026-07-18 | 85~134㎡ | 114.96㎡ | 2 | 9억 5,500 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 6 | 9억 |
| 2026-07-17 | 85~134㎡ | 114.96㎡ | 7 | 8억 8,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 8억 7,800 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 9억 1,000 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 58.64㎡ | 8 | 7억 4,500 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 58.64㎡ | 2 | 6억 7,500 |
| 2026-06-08 | 135㎡~ | 142.98㎡ | 2 | 9억 |
| 2026-06-07 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 8억 4,000 |
| 2026-06-07 | 135㎡~ | 142.98㎡ | 7 | 9억 6,500 |
| 2026-06-07 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 8억 4,500 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 2 | 8억 8,500 |
| 2026-06-03 | 135㎡~ | 142.98㎡ | 11 | 9억 4,500 |
| 2026-05-30 | 135㎡~ | 142.98㎡ | 1 | 8억 8,500 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 6 | 8억 8,300 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 114.96㎡ | 5 | 9억 1,500 |
| 2026-04-24 | 135㎡~ | 142.98㎡ | 15 | 9억 5,000 |
| 2026-04-18 | 85~134㎡ | 114.96㎡ | 11 | 9억 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 2 | 8억 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 58.64㎡ | 1 | 6억 2,000 |
| 2026-04-13 | 85~134㎡ | 114.96㎡ | 15 | 8억 8,000 |
| 2026-04-07 | ~59㎡ | 58.64㎡ | 3 | 7억 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 58.64㎡ | 2 | 5억 9,000 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 58.64㎡ | 8 | 6억 8,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 8,900 | 4 | 954만 | — | — | 66% |
| 2026Q2 | 8억 5,000 | 7 | 1,044만 | 865만 | +20.8% | 48% |
| 2026Q1 | 7억 4,300 | 17 | 878만 | — | — | 55% |
| 2025Q4 | 7억 2,000 | 2 | 1,035만 | — | — | 51% |
| 2025Q3 | 7억 2,150 | 6 | 858만 | — | — | 61% |
| 2025Q2 | 7억 1,000 | 12 | 855만 | — | — | 54% |
| 2025Q1 | 6억 9,700 | 5 | 822만 | — | — | 64% |
| 2024Q4 | 7억 | 4 | 829만 | — | — | 56% |
| 2024Q3 | 6억 8,950 | 6 | 836만 | — | — | 66% |
| 2024Q2 | 6억 6,500 | 8 | 779만 | — | — | 63% |
| 2024Q1 | 6억 7,750 | 6 | 796만 | — | — | 59% |
| 2023Q4 | 5억 9,400 | 6 | 763만 | — | — | 67% |
| 2023Q3 | 6억 5,250 | 10 | 779만 | — | — | 58% |
| 2023Q2 | 6억 3,250 | 8 | 759만 | — | — | 55% |
| 2023Q1 | 6억 5,000 | 5 | 771만 | — | — | 59% |
| 2022Q4 | 7억 | 3 | 752만 | — | — | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.