서강예가
서울특별시 마포구 독막로 145
635세대 · 15개동 · 최고 15층2007년 준공실거래 249건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-12.00%
상승 확률9%
점수1.1
서강예가 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.39%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-10.17%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 36.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.22%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-10.17%p
- 적정가 괴리-4.22%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.68%p
- 입지 탄력성+0.39%p
- 전세가율-0.27%p
- 거래량 변화-0.18%p
- 손바뀜 수준-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준19억 5,000
2026Q3 예상17억 1,600
적정가14억 3,119
적정가 대비+36.3%
㎡당2,294만
단지 평균 대비-1%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.90배입니다 — 제 평소 수준보다 -9% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.983㎡ | 3 | 16억 7,000 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.983㎡ | 11 | 16억 6,000 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 6 | 20억 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.983㎡ | 3 | 16억 5,000 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 11 | 19억 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 4 | 19억 5,000 |
| 2026-03-29 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 11 | 19억 해제 |
| 2026-01-16 | ~59㎡ | 59.983㎡ | 6 | 16억 8,000 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 4 | 18억 3,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 10 | 17억 8,000 |
| 2025-10-17 | 85~134㎡ | 119.301㎡ | 12 | 19억 9,900 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 6 | 17억 5,000 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 3 | 16억 4,000 |
| 2025-09-28 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 11 | 16억 9,000 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 15 | 17억 8,800 |
| 2025-09-25 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 2 | 14억 9,000 |
| 2025-08-23 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 4 | 16억 4,000 |
| 2025-07-18 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 5 | 16억 2,300 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 11 | 16억 |
| 2025-06-15 | 85~134㎡ | 119.301㎡ | 5 | 17억 7,000 |
| 2025-06-13 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 2 | 16억 |
| 2025-06-05 | ~59㎡ | 59.983㎡ | 2 | 12억 7,000 |
| 2025-06-03 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 2 | 13억 6,000 |
| 2025-05-15 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 3 | 14억 7,500 |
| 2025-05-15 | ~59㎡ | 59.983㎡ | 8 | 13억 4,200 |
| 2025-05-15 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 13 | 9억 8,000 |
| 2025-05-09 | ~59㎡ | 59.983㎡ | 1 | 12억 6,000 |
| 2025-05-06 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 9 | 15억 2,500 |
| 2025-05-03 | ~59㎡ | 59.983㎡ | 12 | 13억 5,500 |
| 2025-04-01 | 85~134㎡ | 119.301㎡ | 6 | 17억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 19억 5,000 | 3 | 2,560만 | 1879만 | +36.3% | 38% |
| 2025Q3 | 16억 4,000 | 7 | 1,969만 | — | — | 48% |
| 2025Q2 | 15억 | 6 | 1,838만 | — | — | 51% |
| 2025Q1 | 14억 8,500 | 6 | 1,759만 | — | — | 50% |
| 2024Q4 | 14억 1,750 | 2 | 1,736만 | — | — | 55% |
| 2024Q3 | 13억 8,000 | 4 | 1,664만 | — | — | 58% |
| 2024Q2 | 13억 3,000 | 3 | 1,606만 | — | — | 56% |
| 2024Q1 | 13억 1,000 | 4 | 1,562만 | — | — | 60% |
| 2023Q4 | 12억 7,500 | 4 | 1,500만 | — | — | 56% |
| 2023Q3 | 13억 2,500 | 4 | 1,571만 | — | — | 51% |
| 2023Q2 | 13억 2,000 | 1 | 1,772만 | — | — | 43% |
| 2023Q1 | 13억 4,500 | 2 | 1,694만 | — | — | 45% |
| 2021Q3 | 15억 6,000 | 3 | 1,836만 | — | — | 49% |
| 2020Q4 | 12억 4,750 | 4 | 1,618만 | — | — | 58% |
| 2020Q3 | 12억 1,000 | 3 | 1,900만 | — | — | 44% |
| 2020Q2 | 12억 500 | 9 | 1,459만 | — | — | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.