건영
서울특별시 양천구 목동중앙본로22길 63
299세대 · 4개동 · 최고 14층1994년 준공실거래 134건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+6.94%
상승 확률74%
점수72.7
건영 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 43.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.66%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.55%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.16%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.66%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.16%p
- 입지 탄력성+0.55%p
- 거래량 변화+0.45%p
- 추세 가속+0.37%p
- 손바뀜 수준+0.09%p
- 전세가율+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 5,500
2026Q3 예상8억 742
2026Q3 실제8억 4,000
적정가13억 4,677
적정가 대비-43.9%
㎡당896만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 8억 742 대비 +4.03%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.3㎡ | 1 | 8억 3,000 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.27㎡ | 9 | 8억 5,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.27㎡ | 10 | 8억 8,500 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.27㎡ | 9 | 8억 3,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 3 | 7억 5,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.27㎡ | 7 | 8억 2,500 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 7 | 7억 4,500 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 10 | 5억 500 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.27㎡ | 4 | 7억 6,000 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.27㎡ | 8 | 7억 5,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.27㎡ | 1 | 7억 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 12 | 7억 6,000 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 14 | 7억 5,000 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 4 | 7억 1,000 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 84.27㎡ | 1 | 7억 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 13 | 7억 3,700 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 11 | 5억 5,000 |
| 2026-01-02 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 3 | 7억 1,500 |
| 2025-12-13 | 60~84㎡ | 84.27㎡ | 9 | 7억 2,000 |
| 2025-11-20 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 8 | 6억 8,900 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.27㎡ | 11 | 6억 7,000 |
| 2025-05-28 | 60~84㎡ | 84.27㎡ | 5 | 7억 1,500 |
| 2025-02-26 | 60~84㎡ | 84.27㎡ | 8 | 7억 |
| 2024-12-24 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 5 | 6억 9,800 |
| 2024-12-14 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 9 | 7억 |
| 2024-12-12 | 60~84㎡ | 84.27㎡ | 12 | 6억 8,500 |
| 2024-12-11 | 60~84㎡ | 84.27㎡ | 2 | 7억 |
| 2024-09-22 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 11 | 6억 3,800 |
| 2024-08-28 | 60~84㎡ | 84.27㎡ | 9 | 6억 7,000 |
| 2024-08-26 | 60~84㎡ | 84.3㎡ | 4 | 6억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 7억 5,500 | 10 | 905만 | 1614만 | -43.9% | 61% |
| 2026Q1 | 7억 1,250 | 6 | 869만 | — | — | 63% |
| 2024Q4 | 6억 9,900 | 4 | 829만 | — | — | 60% |
| 2024Q3 | 6억 5,000 | 3 | 771만 | — | — | 60% |
| 2024Q1 | 6억 5,000 | 4 | 788만 | — | — | 56% |
| 2023Q2 | 5억 7,500 | 3 | 741만 | — | — | 66% |
| 2020Q2 | 5억 3,000 | 13 | 634만 | — | — | 65% |
| 2020Q1 | 4억 9,200 | 8 | 587만 | — | — | 63% |
| 2019Q4 | 4억 7,300 | 8 | 577만 | — | — | 64% |
| 2019Q3 | 4억 6,500 | 5 | 551만 | — | — | 67% |
| 2018Q3 | 4억 2,500 | 11 | 511만 | — | — | 74% |
| 2018Q1 | 4억 500 | 11 | 480만 | — | — | 77% |
| 2017Q2 | 3억 7,500 | 5 | 445만 | — | — | 81% |
| 2017Q1 | 3억 5,000 | 5 | 415만 | — | — | 86% |
| 2016Q4 | 3억 5,000 | 8 | 415만 | — | — | 80% |
| 2016Q3 | 3억 5,300 | 5 | 418만 | — | — | 88% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.