수명산SKVIEW
서울특별시 양천구 월정로 306
171세대 · 3개동 · 최고 12층2009년 준공실거래 88건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+10.89%
상승 확률61%
점수61.5
수명산SKVIEW 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+7.11%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.90%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.18%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+7.11%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+0.90%p
- 입지 탄력성+0.55%p
- 가격 추세+0.55%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 7,500
2026Q3 예상9억 7,031
적정가9억 4,789
적정가 대비-7.7%
㎡당1,030만
단지 평균 대비+17%
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 17% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 85~134㎡ | 119.98㎡ | 2 | 9억 3,000 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 128.76㎡ | 4 | 11억 3,500 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 120.99㎡ | 8 | 10억 4,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 6 | 8억 7,500 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 2 | 7억 5,000 |
| 2026-02-28 | 85~134㎡ | 127.89㎡ | 4 | 9억 6,000 |
| 2025-09-21 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 1 | 7억 5,500 |
| 2025-09-19 | 85~134㎡ | 127.89㎡ | 5 | 9억 1,500 |
| 2025-09-03 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 5 | 8억 3,500 |
| 2025-06-28 | 85~134㎡ | 128.76㎡ | 5 | 9억 6,000 |
| 2025-04-09 | 85~134㎡ | 119.98㎡ | 11 | 8억 8,000 |
| 2024-08-19 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 10 | 8억 4,000 |
| 2024-07-04 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 9 | 7억 9,000 |
| 2024-07-03 | 85~134㎡ | 128.76㎡ | 2 | 9억 3,000 |
| 2024-05-29 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 3 | 7억 4,000 |
| 2024-05-26 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 10 | 7억 8,000 |
| 2024-04-13 | 85~134㎡ | 127.89㎡ | 5 | 9억 5,000 |
| 2023-08-09 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 2 | 9억 |
| 2023-06-10 | 85~134㎡ | 119.98㎡ | 6 | 7억 7,500 |
| 2023-03-20 | 85~134㎡ | 119.98㎡ | 9 | 7억 5,000 |
| 2023-03-17 | 85~134㎡ | 120.99㎡ | 11 | 7억 6,000 |
| 2022-04-01 | 85~134㎡ | 119.98㎡ | 3 | 8억 8,000 |
| 2022-01-07 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 2 | 8억 5,000 |
| 2021-12-25 | 85~134㎡ | 127.89㎡ | 8 | 9억 1,000 |
| 2021-05-15 | 85~134㎡ | 128.76㎡ | 4 | 9억 7,000 |
| 2021-05-05 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 5 | 8억 |
| 2021-01-18 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 6 | 7억 7,000 |
| 2020-12-26 | 85~134㎡ | 120.99㎡ | 8 | 8억 6,800 |
| 2020-09-15 | 85~134㎡ | 119.98㎡ | 7 | 8억 |
| 2020-07-16 | 85~134㎡ | 119.98㎡ | 2 | 7억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 8억 7,500 | 1 | 881만 | 955만 | -7.7% | — |
| 2025Q3 | 7억 9,500 | 2 | 983만 | — | — | 58% |
| 2024Q3 | 8억 1,500 | 2 | 930만 | — | — | 50% |
| 2024Q2 | 7억 6,000 | 2 | 889만 | — | — | — |
| 2020Q3 | 6억 8,000 | 1 | 667만 | — | — | — |
| 2020Q2 | 6억 4,500 | 2 | 583만 | — | — | 69% |
| 2020Q1 | 6억 1,000 | 2 | 695만 | — | — | — |
| 2019Q4 | 6억 1,500 | 1 | 559만 | — | — | — |
| 2019Q3 | 6억 | 1 | 544만 | — | — | 64% |
| 2018Q4 | — | — | 536만 | — | — | 73% |
| 2018Q3 | 5억 4,000 | 7 | 585만 | — | — | 65% |
| 2018Q1 | 5억 | 1 | 477만 | — | — | 74% |
| 2017Q2 | 4억 8,800 | 1 | 430만 | — | — | 80% |
| 2016Q4 | 4억 7,000 | 3 | 517만 | — | — | 69% |
| 2016Q3 | 4억 6,500 | 2 | 542만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.