삼익3차
경기도 부천시 안곡로 4
682세대 · 11개동 · 최고 11층1990년 준공실거래 380건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+5.91%
상승 확률83%
점수70.9
삼익3차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.88%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.32%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.22%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.19%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.88%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.32%p
- 전세가율+0.32%p
- 추세 가속-0.22%p
- 입지 탄력성-0.19%p
- 적정가 괴리-0.15%p
- 가격 추세-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 5,625
2026Q3 예상3억 7,731
2026Q3 실제4억 1,350
적정가3억 5,398
적정가 대비+0.6%
㎡당506만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 3억 7,731 대비 +9.59%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 85~134㎡ | 109.35㎡ | 5 | 5억 4,000 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 56.67㎡ | 8 | 2억 9,800 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 4 | 3억 9,700 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 6 | 4억 3,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 56.67㎡ | 10 | 2억 8,500 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 8 | 4억 3,500 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 70.41㎡ | 11 | 3억 7,500 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 109.35㎡ | 5 | 5억 4,000 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 56.67㎡ | 1 | 3억 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 56.67㎡ | 8 | 3억 |
| 2026-06-28 | ~59㎡ | 56.67㎡ | 4 | 2억 9,900 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 56.67㎡ | 5 | 2억 9,600 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 70.41㎡ | 5 | 3억 5,250 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 70.41㎡ | 6 | 3억 6,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 56.67㎡ | 3 | 2억 9,500 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 70.41㎡ | 2 | 3억 4,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 56.67㎡ | 9 | 2억 9,900 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 3 | 3억 3,400 |
| 2026-05-05 | 85~134㎡ | 109.35㎡ | 5 | 4억 7,700 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 4 | 4억 3,500 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 70.41㎡ | 5 | 3억 6,500 |
| 2026-03-25 | 85~134㎡ | 109.35㎡ | 3 | 5억 500 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 56.67㎡ | 3 | 3억 1,000 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 70.41㎡ | 5 | 3억 3,700 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 56.67㎡ | 4 | 2억 9,500 |
| 2026-03-01 | 60~84㎡ | 70.41㎡ | 1 | 3억 4,700 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 70.41㎡ | 3 | 3억 5,000 |
| 2026-02-03 | ~59㎡ | 56.67㎡ | 9 | 3억 |
| 2026-02-02 | ~59㎡ | 56.67㎡ | 4 | 2억 8,700 |
| 2026-01-30 | ~59㎡ | 56.67㎡ | 8 | 3억 500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 1,350 | 4 | 506만 | 467만 | +11.5% | 71% |
| 2026Q2 | 3억 5,625 | 6 | 512만 | 519만 | -1.4% | 64% |
| 2026Q1 | 3억 5,250 | 6 | 514만 | 442만 | +16.3% | 72% |
| 2025Q4 | 3억 5,400 | 3 | 466만 | 441만 | +5.7% | 68% |
| 2025Q2 | 4억 225 | 4 | 512만 | 466만 | +10.0% | 66% |
| 2025Q1 | — | — | 524만 | 427만 | +22.7% | 65% |
| 2024Q4 | 3억 6,800 | 1 | 523만 | 547만 | -4.5% | 66% |
| 2024Q3 | 4억 750 | 4 | 538만 | 519만 | +3.7% | 68% |
| 2024Q2 | 4억 675 | 4 | 490만 | 466만 | +5.3% | 72% |
| 2024Q1 | 3억 9,000 | 3 | 495만 | 461만 | +7.2% | 68% |
| 2023Q3 | 3억 5,650 | 4 | 492만 | 461만 | +6.8% | 68% |
| 2023Q2 | 3억 4,800 | 1 | 450만 | 428만 | +5.0% | 67% |
| 2023Q1 | 4억 | 1 | 481만 | 449만 | +7.1% | 60% |
| 2021Q3 | 4억 6,000 | 1 | 657만 | 554만 | +18.7% | 57% |
| 2021Q2 | 3억 9,800 | 7 | 531만 | 473만 | +12.3% | 61% |
| 2021Q1 | 3억 5,000 | 3 | 488만 | 474만 | +3.0% | 77% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.