신안약수
서울특별시 양천구 중앙로29길 55
440세대 · 5개동 · 최고 10층1985년 준공실거래 192건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+4.39%
상승 확률75%
점수66.3
신안약수 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.27%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.55%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 2.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.34%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+3.27%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.36%p
- 입지 탄력성+0.55%p
- 거래량 변화+0.35%p
- 적정가 괴리-0.34%p
- 전세가율-0.18%p
- 손바뀜 수준+0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 6,000
2026Q3 예상6억 8,898
2026Q3 실제6억 9,000
적정가6억 4,146
적정가 대비+2.9%
㎡당971만
단지 평균 대비+3%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 6억 8,898 대비 +0.15%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 68㎡ | 7 | 6억 9,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 68㎡ | 1 | 6억 8,500 |
| 2026-06-22 | 85~134㎡ | 87.17㎡ | 10 | 7억 7,800 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 68㎡ | 6 | 6억 8,000 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 87.17㎡ | 9 | 8억 2,000 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 8 | 4억 9,000 |
| 2026-05-13 | 85~134㎡ | 87.17㎡ | 7 | 8억 500 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 68㎡ | 3 | 4억 5,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 68㎡ | 7 | 6억 6,800 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 68㎡ | 2 | 6억 8,800 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 68㎡ | 9 | 6억 6,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 68㎡ | 3 | 4억 700 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 68㎡ | 8 | 6억 5,300 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 68㎡ | 9 | 6억 5,500 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 70.16㎡ | 10 | 6억 5,500 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 70.16㎡ | 5 | 6억 5,000 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 70.16㎡ | 6 | 6억 7,800 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 1 | 7억 2,200 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 68㎡ | 2 | 6억 5,500 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 68㎡ | 3 | 7억 |
| 2026-03-02 | 85~134㎡ | 87.17㎡ | 8 | 7억 7,000 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 68㎡ | 10 | 6억 1,000 |
| 2026-01-16 | 85~134㎡ | 87.17㎡ | 8 | 7억 4,500 |
| 2025-12-09 | 60~84㎡ | 68㎡ | 7 | 6억 |
| 2025-12-07 | 85~134㎡ | 87.17㎡ | 2 | 7억 3,000 |
| 2025-12-02 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 2 | 6억 9,000 |
| 2025-09-23 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 4 | 7억 |
| 2025-09-13 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 9 | 7억 1,800 |
| 2025-09-07 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 6 | 7억 |
| 2025-09-05 | 85~134㎡ | 87.17㎡ | 7 | 6억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 6억 6,000 | 9 | 950만 | 924만 | +2.9% | 46% |
| 2026Q1 | 6억 5,500 | 8 | 948만 | — | — | 50% |
| 2025Q4 | 6억 4,500 | 2 | 882만 | — | — | 55% |
| 2025Q3 | 7억 | 5 | 834만 | — | — | 51% |
| 2025Q2 | 6억 6,400 | 2 | 828만 | — | — | 42% |
| 2024Q2 | 5억 9,000 | 3 | 843만 | — | — | 49% |
| 2023Q2 | 5억 7,000 | 2 | 713만 | — | — | 45% |
| 2021Q1 | 6억 4,700 | 3 | 883만 | — | — | 55% |
| 2020Q4 | 6억 5,150 | 4 | 832만 | — | — | 50% |
| 2020Q3 | 5억 6,650 | 4 | 823만 | — | — | 43% |
| 2020Q2 | 5억 5,500 | 3 | 768만 | — | — | 41% |
| 2020Q1 | 5억 3,000 | 5 | 705만 | — | — | 45% |
| 2019Q4 | 4억 5,000 | 12 | 595만 | — | — | 53% |
| 2019Q3 | 4억 | 5 | 559만 | — | — | 56% |
| 2019Q2 | 3억 9,500 | 4 | 537만 | — | — | 61% |
| 2018Q3 | 3억 6,250 | 10 | 532만 | — | — | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.