신트리1
서울특별시 양천구 신정로 293
997세대 · 9개동 · 최고 15층1999년 준공실거래 586건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-2.53%
상승 확률30%
점수26.7
신트리1 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.90%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.55%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 53.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.66%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.46%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.66%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-2.46%p
- 추세 가속+1.90%p
- 입지 탄력성+0.55%p
- 손바뀜 수준+0.20%p
- 전세가율-0.18%p
- 거래량 변화+0.15%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 7,500
2026Q3 예상8억 5,289
2026Q3 실제9억
적정가5억 7,204
적정가 대비+53.0%
㎡당1,752만
단지 평균 대비+2%
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 8억 5,289 대비 +5.52%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 2 | 8억 7,700 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 49.8㎡ | 3 | 9억 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 49.8㎡ | 14 | 9억 2,000 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 5 | 10억 5,250 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 49.8㎡ | 2 | 8억 4,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 3 | 8억 9,000 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 2 | 10억 3,800 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 4 | 9억 1,500 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 8 | 8억 8,800 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 49.8㎡ | 1 | 7억 7,500 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 2 | 8억 7,500 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 6 | 10억 5,500 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 1 | 8억 2,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 13 | 8억 8,800 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 6 | 10억 3,500 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 10 | 10억 1,000 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 49.8㎡ | 4 | 8억 1,500 |
| 2026-04-26 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 9 | 9억 7,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 3 | 8억 5,300 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 49.8㎡ | 4 | 8억 2,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 2 | 8억 5,000 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 11 | 8억 9,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 9 | 9억 5,000 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 9 | 6억 6,000 |
| 2026-04-13 | ~59㎡ | 49.8㎡ | 12 | 8억 5,000 |
| 2026-04-07 | ~59㎡ | 49.8㎡ | 12 | 8억 6,500 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 6 | 9억 9,000 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 10 | 8억 7,500 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 6 | 7억 5,000 |
| 2026-03-10 | ~59㎡ | 49.8㎡ | 2 | 8억 4,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 | 7 | 1,829만 | — | — | 42% |
| 2026Q2 | 8억 7,500 | 19 | 1,743만 | 1139만 | +53.0% | 46% |
| 2026Q1 | 8억 6,500 | 16 | 1,579만 | — | — | 47% |
| 2025Q4 | 6억 9,900 | 14 | 1,377만 | — | — | 48% |
| 2025Q3 | 6억 5,775 | 14 | 1,319만 | — | — | 51% |
| 2025Q2 | 6억 5,000 | 24 | 1,301만 | — | — | 48% |
| 2025Q1 | 6억 4,000 | 27 | 1,242만 | — | — | 54% |
| 2024Q4 | 6억 1,600 | 10 | 1,230만 | — | — | 57% |
| 2024Q3 | 6억 2,000 | 21 | 1,225만 | — | — | 56% |
| 2024Q2 | 6억 3,300 | 15 | 1,205만 | — | — | 56% |
| 2024Q1 | 6억 1,000 | 12 | 1,221만 | — | — | 54% |
| 2023Q4 | 5억 9,500 | 5 | 1,165만 | — | — | 52% |
| 2023Q3 | 6억 1,300 | 22 | 1,185만 | — | — | 48% |
| 2023Q2 | 5억 8,000 | 8 | 1,183만 | — | — | 48% |
| 2022Q2 | 7억 8,000 | 4 | 1,542만 | — | — | 36% |
| 2021Q3 | 7억 8,700 | 8 | 1,468만 | — | — | 43% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.