신정현대5
서울특별시 양천구 신정로 300
361세대 · 5개동 · 최고 18층1999년 준공실거래 169건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+3.42%
상승 확률60%
점수46.2
신정현대5 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.46%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.55%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.50%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.62%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+3.46%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.50%p
- 적정가 괴리-0.62%p
- 입지 탄력성+0.55%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
- 전세가율-0.13%p
- 거래량 변화-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준12억 7,400
2026Q3 예상13억 1,752
2026Q3 실제11억 5,000
적정가12억 919
적정가 대비+5.4%
㎡당1,174만
단지 평균 대비-3%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 13억 1,752 대비 -12.71%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 85~134㎡ | 114.24㎡ | 3 | 11억 5,000 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 114.24㎡ | 9 | 13억 5,000 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 102.79㎡ | 11 | 11억 9,800 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 59.08㎡ | 10 | 9억 3,500 |
| 2026-03-17 | 135㎡~ | 142.69㎡ | 10 | 14억 6,000 |
| 2026-03-09 | 85~134㎡ | 102.79㎡ | 9 | 12억 7,500 |
| 2026-01-31 | 85~134㎡ | 114.24㎡ | 7 | 13억 7,000 |
| 2025-11-21 | 85~134㎡ | 89.36㎡ | 6 | 10억 3,000 |
| 2025-11-14 | 85~134㎡ | 114.24㎡ | 14 | 12억 6,000 |
| 2025-10-11 | ~59㎡ | 59.08㎡ | 2 | 8억 2,000 |
| 2025-10-02 | 85~134㎡ | 114.24㎡ | 10 | 11억 6,000 |
| 2025-09-29 | 85~134㎡ | 114.24㎡ | 6 | 11억 5,000 |
| 2025-09-20 | 85~134㎡ | 114.24㎡ | 17 | 11억 |
| 2025-09-18 | 85~134㎡ | 114.24㎡ | 3 | 11억 |
| 2025-09-16 | 85~134㎡ | 114.24㎡ | 14 | 11억 7,000 |
| 2025-09-11 | 85~134㎡ | 114.24㎡ | 1 | 10억 4,000 |
| 2025-06-13 | 85~134㎡ | 114.24㎡ | 8 | 11억 5,500 |
| 2025-05-26 | 85~134㎡ | 114.24㎡ | 4 | 10억 8,000 |
| 2025-05-24 | 85~134㎡ | 114.24㎡ | 6 | 11억 5,000 |
| 2025-05-24 | ~59㎡ | 59.08㎡ | 12 | 7억 5,000 |
| 2025-05-22 | 85~134㎡ | 114.24㎡ | 12 | 11억 5,500 |
| 2025-05-18 | 85~134㎡ | 114.24㎡ | 2 | 10억 2,000 |
| 2025-05-16 | 85~134㎡ | 114.24㎡ | 3 | 11억 7,500 |
| 2025-05-13 | 85~134㎡ | 85.26㎡ | 10 | 10억 3,000 |
| 2025-05-08 | 85~134㎡ | 114.24㎡ | 5 | 10억 6,000 |
| 2025-04-16 | 85~134㎡ | 114.24㎡ | 1 | 9억 6,000 |
| 2025-03-21 | 85~134㎡ | 114.24㎡ | 11 | 11억 |
| 2025-03-07 | ~59㎡ | 59.08㎡ | 1 | 6억 8,300 |
| 2025-02-27 | 85~134㎡ | 85.26㎡ | 14 | 10억 1,500 |
| 2025-02-19 | 85~134㎡ | 85.26㎡ | 18 | 10억 2,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 12억 7,400 | 2 | 1,182만 | 1122만 | +5.4% | 50% |
| 2026Q1 | 13억 2,250 | 2 | 1,199만 | — | — | 51% |
| 2025Q4 | 11억 6,000 | 3 | 1,128만 | — | — | 57% |
| 2025Q3 | 11억 | 5 | 1,007만 | — | — | 65% |
| 2025Q2 | 10억 8,000 | 9 | 1,009만 | — | — | 58% |
| 2025Q1 | 10억 1,500 | 5 | 1,182만 | — | — | 56% |
| 2024Q3 | 10억 1,250 | 4 | 1,138만 | — | — | 54% |
| 2024Q2 | 10억 9,250 | 2 | 1,015만 | — | — | 66% |
| 2023Q3 | 10억 500 | 4 | 1,017만 | — | — | 58% |
| 2021Q3 | 12억 3,000 | 3 | 1,134만 | — | — | 58% |
| 2021Q2 | 12억 1,000 | 2 | 1,090만 | — | — | 52% |
| 2020Q4 | 10억 3,500 | 2 | 827만 | — | — | 65% |
| 2020Q3 | 9억 5,250 | 6 | 875만 | — | — | 65% |
| 2020Q2 | 8억 6,700 | 5 | 973만 | — | — | 51% |
| 2020Q1 | 8억 8,450 | 6 | 786만 | — | — | 66% |
| 2019Q4 | 8억 3,500 | 10 | 755만 | — | — | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.