대림e-편한세상
서울특별시 양천구 신정로13길 38
391세대 · 6개동 · 최고 24층2004년 준공실거래 142건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+11.63%
상승 확률76%
점수76.9
대림e-편한세상 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+6.06%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 25.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.94%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.29%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+6.06%p
- 적정가 괴리+2.94%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.55%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 가격 추세-0.29%p
- 손바뀜 수준+0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준9억 4,300
2026Q3 예상10억 5,266
2026Q3 실제10억 1,500
적정가12억 6,053
적정가 대비-25.2%
㎡당1,110만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 10억 5,266 대비 -3.58%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.01배로 거래돼 왔는데 지금은 1.06배입니다 — 제 평소 수준보다 6% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 17 | 10억 1,500 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 5 | 9억 6,800 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 20 | 9억 7,500 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 59.921㎡ | 12 | 7억 8,500 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 109.905㎡ | 4 | 10억 8,000 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 8 | 6억 500 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 13 | 9억 4,300 |
| 2026-04-11 | 85~134㎡ | 104.466㎡ | 4 | 10억 5,000 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 59.921㎡ | 10 | 5억 1,500 |
| 2026-04-09 | 85~134㎡ | 109.905㎡ | 12 | 10억 2,800 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 4 | 9억 2,000 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 7 | 9억 4,000 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 7 | 9억 3,500 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 8 | 9억 7,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 9 | 9억 5,000 |
| 2026-02-09 | 85~134㎡ | 109.905㎡ | 12 | 10억 4,500 |
| 2026-01-25 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 2 | 9억 500 |
| 2026-01-25 | 85~134㎡ | 109.905㎡ | 17 | 11억 1,000 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 24 | 9억 2,000 |
| 2025-08-21 | 85~134㎡ | 109.905㎡ | 19 | 10억 5,000 |
| 2025-07-30 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 21 | 8억 6,500 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 5 | 8억 5,000 |
| 2025-04-03 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 3 | 8억 6,000 |
| 2025-03-29 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 22 | 8억 9,000 |
| 2024-11-09 | ~59㎡ | 59.921㎡ | 8 | 7억 4,300 |
| 2024-08-31 | 85~134㎡ | 109.905㎡ | 14 | 11억 6,000 |
| 2024-08-30 | 85~134㎡ | 109.905㎡ | 18 | 9억 4,000 |
| 2024-08-30 | 85~134㎡ | 109.905㎡ | 13 | 10억 3,500 |
| 2024-08-09 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 20 | 8억 7,000 |
| 2024-07-15 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 5 | 8억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 9억 4,300 | 5 | 1,044만 | 1395만 | -25.2% | — |
| 2026Q1 | 9억 4,000 | 5 | 1,106만 | — | — | 56% |
| 2024Q3 | 8억 7,500 | 2 | 1,024만 | — | — | 60% |
| 2023Q3 | 8억 850 | 4 | 959만 | — | — | 60% |
| 2023Q2 | 7억 6,000 | 3 | 888만 | — | — | 60% |
| 2021Q3 | 9억 8,000 | 3 | 1,153만 | — | — | 59% |
| 2021Q1 | 9억 | 3 | 1,053만 | — | — | 51% |
| 2020Q3 | 8억 | 6 | 941만 | — | — | 51% |
| 2020Q1 | 7억 4,500 | 3 | 848만 | — | — | 60% |
| 2019Q4 | 6억 9,000 | 10 | 812만 | — | — | 56% |
| 2019Q3 | 6억 4,400 | 8 | 762만 | — | — | 58% |
| 2018Q3 | 6억 100 | 4 | 701만 | — | — | 69% |
| 2018Q2 | 5억 3,000 | 3 | 584만 | — | — | 83% |
| 2018Q1 | 4억 9,800 | 4 | 577만 | — | — | 78% |
| 2017Q4 | 5억 700 | 2 | 572만 | — | — | 79% |
| 2017Q3 | 5억 | 4 | 588만 | — | — | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.