세양청마루
서울특별시 양천구 목동남로2길 60-30
326세대 · 7개동 · 최고 15층2006년 준공실거래 147건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금세양청마루 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.55%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-13.65%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.84%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-13.65%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-0.84%p
- 적정가 괴리-0.75%p
- 입지 탄력성+0.55%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
- 거래량 변화-0.09%p
- 전세가율-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 10억 8,240 대비 +21.03%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.92배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 12 | 11억 5,000 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 8 | 11억 3,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 13억 1,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 13억 3,000 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 6 | 10억 8,500 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 11억 3,000 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 13억 |
| 2025-12-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 10억 9,500 |
| 2025-11-17 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 10억 8,000 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 11억 3,000 |
| 2025-10-04 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 10억 5,000 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 11억 1,000 |
| 2025-09-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 10억 4,000 |
| 2025-08-20 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 12 | 8억 8,000 |
| 2025-07-03 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 3 | 8억 9,500 |
| 2025-06-21 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 7 | 9억 1,500 |
| 2025-05-18 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 10억 2,500 |
| 2025-04-19 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 13 | 8억 5,000 |
| 2025-03-08 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 10억 3,000 |
| 2025-03-05 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 10억 2,500 |
| 2025-01-31 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 7억 1,000 |
| 2024-12-07 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 10억 1,500 |
| 2024-11-24 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 9억 7,000 |
| 2024-09-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 9억 8,000 |
| 2024-09-24 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 10억 1,500 |
| 2024-05-20 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 12 | 7억 9,000 |
| 2024-04-19 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 9억 |
| 2024-02-17 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 10 | 7억 2,000 |
| 2023-11-02 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 9억 3,000 |
| 2023-10-31 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 8 | 7억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 13억 1,000 | 1 | 1,884만 | — | — | 39% |
| 2026Q2 | 12억 3,000 | 2 | 1,565만 | 1470만 | +6.5% | 54% |
| 2025Q4 | 10억 9,500 | 5 | 1,306만 | — | — | 55% |
| 2025Q3 | 10억 4,000 | 1 | 1,467만 | — | — | 45% |
| 2025Q2 | 10억 2,500 | 1 | 1,417만 | — | — | 48% |
| 2025Q1 | 10억 2,500 | 3 | 1,206만 | — | — | 48% |
| 2023Q2 | 8억 8,000 | 3 | 1,036만 | — | — | 63% |
| 2021Q2 | 10억 3,000 | 5 | 1,236만 | — | — | 62% |
| 2020Q4 | 8억 8,500 | 3 | 1,139만 | — | — | 50% |
| 2020Q3 | 8억 6,000 | 5 | 1,110만 | — | — | 63% |
| 2020Q2 | 8억 3,100 | 8 | 1,000만 | — | — | 54% |
| 2020Q1 | 8억 1,400 | 4 | 981만 | — | — | 54% |
| 2019Q4 | 7억 2,100 | 10 | 855만 | — | — | 63% |
| 2019Q3 | 7억 400 | 5 | 835만 | — | — | 62% |
| 2018Q3 | 6억 2,450 | 10 | 792만 | — | — | 68% |
| 2018Q2 | 5억 9,650 | 4 | 706만 | — | — | 73% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.