동일하이빌2단지
서울특별시 양천구 신정동 1311
2005년 준공실거래 146건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금동일하이빌2단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+12.73%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.55%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.13%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.13%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+12.73%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.55%p
- 적정가 괴리+0.31%p
- 손바뀜 수준-0.13%p
- 거래량 변화-0.13%p
- 가격 추세+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 10억 7,296 대비 +10.44%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 5% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-02 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 6 | 12억 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 17 | 11억 7,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 18 | 8억 4,600 |
| 2026-04-28 | 85~134㎡ | 115.321㎡ | 12 | 13억 7,000 |
| 2026-04-18 | 85~134㎡ | 115.321㎡ | 15 | 10억 5,000 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 8 | 10억 7,000 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 7 | 10억 6,500 |
| 2026-03-07 | 85~134㎡ | 115.321㎡ | 23 | 13억 4,000 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 20 | 11억 4,500 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 4 | 11억 5,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 7 | 10억 8,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 11 | 11억 |
| 2025-12-17 | 85~134㎡ | 115.321㎡ | 19 | 12억 9,000 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 115.321㎡ | 22 | 13억 |
| 2025-10-10 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 6 | 10억 200 |
| 2025-09-24 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 18 | 10억 2,500 |
| 2025-09-21 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 7 | 9억 9,500 |
| 2025-09-20 | 85~134㎡ | 115.321㎡ | 14 | 12억 4,000 |
| 2025-08-29 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 9 | 9억 5,700 |
| 2025-08-15 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 7 | 9억 8,500 |
| 2025-07-29 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 7 | 9억 6,000 |
| 2025-07-29 | 85~134㎡ | 115.321㎡ | 7 | 11억 |
| 2025-06-26 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 12 | 9억 5,300 |
| 2025-06-25 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 17 | 9억 4,500 |
| 2025-03-18 | 85~134㎡ | 115.321㎡ | 21 | 12억 9,500 |
| 2025-03-11 | 85~134㎡ | 115.321㎡ | 7 | 10억 7,000 |
| 2024-10-19 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 18 | 9억 6,000 |
| 2024-09-23 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 10 | 9억 7,000 |
| 2024-09-21 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 2 | 9억 1,750 |
| 2024-08-23 | 60~84㎡ | 84.955㎡ | 11 | 9억 5,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 9억 5,800 | 2 | 1,092만 | 1122만 | -2.6% | — |
| 2026Q1 | 11억 | 5 | 1,283만 | — | — | 50% |
| 2025Q4 | 10억 200 | 1 | 1,127만 | — | — | 49% |
| 2025Q3 | 9억 8,500 | 5 | 1,130만 | — | — | 52% |
| 2024Q3 | 9억 3,625 | 4 | 1,130만 | — | — | 51% |
| 2020Q4 | 10억 6,000 | 2 | 1,236만 | — | — | 51% |
| 2020Q2 | 8억 4,500 | 2 | 832만 | — | — | 64% |
| 2019Q4 | 7억 3,000 | 3 | 753만 | — | — | 60% |
| 2019Q3 | 7억 1,750 | 8 | 848만 | — | — | 59% |
| 2019Q1 | 6억 9,500 | 2 | 777만 | — | — | 65% |
| 2018Q3 | 6억 3,000 | 4 | 692만 | — | — | 75% |
| 2018Q2 | 5억 9,775 | 4 | 704만 | — | — | 67% |
| 2018Q1 | 5억 5,800 | 5 | 566만 | — | — | 77% |
| 2017Q4 | 5억 4,500 | 7 | 622만 | — | — | 81% |
| 2017Q3 | 5억 4,850 | 4 | 555만 | — | — | 86% |
| 2017Q2 | 5억 2,800 | 5 | 585만 | — | — | 78% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.