부천범박힐스테이트4단지
경기도 부천시 소사구 범안로96번길 23
1,387세대 · 11개동 · 최고 25층2003년 준공실거래 652건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+2.58%
상승 확률70%
점수65.0
부천범박힐스테이트4단지 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.75%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.04%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.19%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.04%p
- 인프라 대비 저평가+0.75%p
- 전세가율+0.62%p
- 거래량 변화+0.34%p
- 입지 탄력성-0.19%p
- 가격 추세+0.12%p
- 추세 가속+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 4,500
2026Q3 예상5억 5,904
2026Q3 실제5억 4,800
적정가5억 2,223
적정가 대비+4.4%
㎡당646만
단지 평균 대비+3%
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 5억 5,904 대비 -1.98%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 85~134㎡ | 99.61㎡ | 2 | 6억 800 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 5 | 5억 4,800 |
| 2026-09-07 | 85~134㎡ | 99.61㎡ | 22 | 5억 8,000 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 22 | 5억 5,500 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 20 | 5억 5,000 |
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 99.61㎡ | 6 | 5억 8,500 |
| 2026-08-21 | 85~134㎡ | 99.61㎡ | 17 | 6억 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 14 | 5억 2,900 |
| 2026-08-16 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 18 | 5억 5,500 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 11 | 5억 3,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 22 | 5억 3,000 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 22 | 5억 5,000 |
| 2026-07-17 | 85~134㎡ | 99.61㎡ | 17 | 6억 1,500 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 16 | 3억 7,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 24 | 5억 5,950 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 20 | 5억 2,500 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 12 | 5억 3,750 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 12 | 5억 4,500 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 1 | 5억 2,700 |
| 2026-06-09 | 85~134㎡ | 99.61㎡ | 18 | 6억 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 16 | 5억 6,200 |
| 2026-05-13 | 85~134㎡ | 99.61㎡ | 21 | 6억 800 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 7 | 5억 5,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 3 | 5억 6,000 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 99.61㎡ | 13 | 5억 6,000 |
| 2026-05-04 | 85~134㎡ | 99.61㎡ | 8 | 5억 6,000 |
| 2026-04-20 | 85~134㎡ | 99.61㎡ | 18 | 6억 500 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 17 | 5억 4,500 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 18 | 5억 6,500 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 6 | 5억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 4,800 | 9 | 628만 | 609만 | +3.0% | 74% |
| 2026Q2 | 5억 4,500 | 9 | 641만 | 616만 | +4.2% | 68% |
| 2026Q1 | 5억 4,600 | 8 | 628만 | 632만 | -0.7% | 72% |
| 2025Q4 | 5억 3,850 | 8 | 616만 | 648만 | -4.9% | 69% |
| 2025Q3 | 5억 5,500 | 3 | 645만 | 628만 | +2.8% | 69% |
| 2025Q2 | 5억 5,800 | 9 | 654만 | 642만 | +1.8% | 62% |
| 2025Q1 | 5억 6,800 | 3 | 617만 | 650만 | -5.0% | 67% |
| 2024Q4 | 5억 7,650 | 4 | 635만 | 635만 | -0.0% | 70% |
| 2024Q3 | 5억 5,500 | 5 | 622만 | 640만 | -2.8% | 73% |
| 2024Q2 | 5억 5,350 | 12 | 646만 | 629만 | +2.9% | 66% |
| 2024Q1 | 5억 1,500 | 3 | 604만 | 619만 | -2.4% | 73% |
| 2023Q4 | 5억 6,750 | 4 | 602만 | 641만 | -6.1% | 71% |
| 2023Q3 | 5억 4,250 | 12 | 617만 | 661만 | -6.5% | 67% |
| 2023Q2 | 5억 500 | 8 | 584만 | 589만 | -0.7% | 60% |
| 2023Q1 | 4억 8,000 | 5 | 547만 | 588만 | -6.9% | 58% |
| 2022Q4 | 4억 8,000 | 5 | 569만 | 597만 | -4.7% | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.