부천범박힐스테이트1단지
경기도 부천시 소사구 범안로 81
1,070세대 · 13개동 · 최고 25층2004년 준공실거래 634건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-2.99%
상승 확률27%
점수23.9
부천범박힐스테이트1단지 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 74% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.01%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.75%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.01%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.78%p
- 인프라 대비 저평가-2.01%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.01%p
- 거래량 변화+0.75%p
- 가격 추세+0.23%p
- 입지 탄력성-0.19%p
- 추세 가속+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억
2026Q3 예상4억 8,503
2026Q3 실제5억 1,750
적정가4억 1,646
적정가 대비+20.1%
㎡당659만
단지 평균 대비-8%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 4억 8,503 대비 +6.69%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 75.84㎡ | 13 | 4억 9,500 |
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 2 | 5억 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 75.84㎡ | 6 | 4억 9,500 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 17 | 4억 7,800 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 75.84㎡ | 24 | 5억 4,000 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 24 | 2억 9,700 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 13 | 4억 8,400 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 10 | 3억 |
| 2026-07-19 | 85~134㎡ | 122.8㎡ | 17 | 6억 1,000 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 7 | 4억 6,300 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 11 | 4억 5,800 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 19 | 2억 1,000 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 4 | 4억 7,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 3 | 2억 8,700 |
| 2026-05-31 | 60~84㎡ | 75.84㎡ | 21 | 4억 8,900 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 9 | 4억 7,200 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 11 | 5억 2,000 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 6 | 2억 9,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 3 | 5억 1,000 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 20 | 4억 8,200 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 10 | 4억 7,000 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 4 | 2억 9,300 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 20 | 3억 3,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 14 | 2억 9,400 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 9 | 2억 7,800 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 17 | 4억 8,500 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 1 | 4억 6,700 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 6 | 2억 9,000 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 23 | 4억 7,500 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 75.84㎡ | 12 | 4억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 1,750 | 2 | 760만 | 613만 | +24.1% | 75% |
| 2026Q2 | 5억 | 6 | 738만 | 616만 | +19.9% | 74% |
| 2026Q1 | 5억 1,300 | 9 | 707만 | 632만 | +11.7% | 68% |
| 2025Q4 | 4억 9,000 | 4 | 682만 | 648만 | +5.2% | 68% |
| 2025Q3 | 5억 3,000 | 3 | 705만 | 628만 | +12.4% | 66% |
| 2025Q2 | 5억 2,225 | 4 | 705만 | 642만 | +9.8% | 71% |
| 2025Q1 | 4억 6,500 | 1 | 789만 | 650만 | +21.4% | 57% |
| 2024Q4 | 5억 1,000 | 2 | 725만 | 706만 | +2.7% | 56% |
| 2024Q3 | 5억 3,000 | 1 | 806만 | 672만 | +19.9% | 62% |
| 2024Q2 | 4억 9,250 | 8 | 696만 | 654만 | +6.5% | 78% |
| 2024Q1 | 5억 1,000 | 3 | 734만 | 646만 | +13.5% | 67% |
| 2023Q4 | 5억 4,500 | 3 | 645만 | 641만 | +0.6% | 72% |
| 2023Q3 | 4억 9,000 | 7 | 694만 | 661만 | +5.1% | 69% |
| 2023Q2 | 4억 7,250 | 8 | 667만 | 595만 | +12.2% | 53% |
| 2023Q1 | 4억 4,800 | 3 | 684만 | 588만 | +16.3% | 54% |
| 2022Q1 | 6억 1,500 | 2 | 819만 | 730만 | +12.2% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.