한신
경기도 부천시 소사구 소사로170번길 81
916세대 · 9개동 · 최고 13층1984년 준공실거래 477건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률77%
점수71.5
한신 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.75%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.19%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.75%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.01%p
- 거래량 변화+0.81%p
- 가격 추세+0.28%p
- 입지 탄력성-0.19%p
- 추세 가속+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 1,000
2026Q3 예상3억 4,720
2026Q3 실제3억 3,000
적정가3억 8,731
적정가 대비-20.0%
㎡당482만
단지 평균 대비+3%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 3억 4,720 대비 -4.95%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 64.335㎡ | 9 | 3억 2,000 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.495㎡ | 5 | 3억 9,900 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 64.335㎡ | 8 | 3억 3,000 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.205㎡ | 1 | 3억 5,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 64.335㎡ | 9 | 3억 3,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 64.335㎡ | 6 | 3억 4,700 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.205㎡ | 4 | 3억 8,500 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 64.335㎡ | 5 | 3억 1,700 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 41.295㎡ | 11 | 2억 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 64.335㎡ | 11 | 2억 9,800 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 41.295㎡ | 7 | 2억 3,500 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 41.295㎡ | 5 | 2억 700 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 41.295㎡ | 2 | 2억 500 |
| 2026-04-05 | 60~84㎡ | 64.335㎡ | 1 | 3억 200 |
| 2026-04-05 | 60~84㎡ | 64.335㎡ | 5 | 3억 300 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 64.335㎡ | 2 | 2억 6,400 |
| 2026-01-29 | ~59㎡ | 41.295㎡ | 3 | 2억 1,800 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.495㎡ | 12 | 3억 9,000 |
| 2026-01-06 | 60~84㎡ | 64.335㎡ | 9 | 3억 1,500 |
| 2025-11-20 | 60~84㎡ | 64.335㎡ | 3 | 2억 8,700 |
| 2025-10-27 | ~59㎡ | 41.295㎡ | 4 | 2억 500 |
| 2025-10-24 | ~59㎡ | 41.295㎡ | 6 | 2억 3,000 |
| 2025-10-22 | 60~84㎡ | 64.335㎡ | 9 | 2억 7,000 |
| 2025-10-16 | 60~84㎡ | 84.495㎡ | 7 | 3억 7,500 |
| 2025-09-13 | ~59㎡ | 41.295㎡ | 7 | 2억 500 |
| 2025-09-13 | 60~84㎡ | 64.335㎡ | 9 | 3억 1,500 해제 |
| 2025-09-04 | ~59㎡ | 41.295㎡ | 11 | 1억 9,000 |
| 2025-07-29 | ~59㎡ | 41.295㎡ | 8 | 2억 2,450 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 64.335㎡ | 10 | 3억 1,000 |
| 2025-06-14 | 60~84㎡ | 64.335㎡ | 1 | 2억 9,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 3,000 | 5 | 497만 | 546만 | -6.1% | 64% |
| 2026Q2 | 3억 1,000 | 6 | 497만 | 634만 | -21.6% | 74% |
| 2026Q1 | 3억 1,500 | 3 | 476만 | 600만 | -20.8% | 69% |
| 2025Q4 | 2억 8,700 | 3 | 455만 | 573만 | -20.6% | 80% |
| 2025Q3 | — | — | 496만 | 504만 | -1.5% | 68% |
| 2025Q2 | 3억 1,000 | 5 | 493만 | 553만 | -11.0% | 65% |
| 2025Q1 | 3억 1,000 | 2 | 505만 | 620만 | -18.5% | 65% |
| 2024Q4 | 3억 4,200 | 6 | 474만 | 558만 | -15.0% | 72% |
| 2024Q3 | 3억 1,300 | 10 | 450만 | 642만 | -30.0% | 77% |
| 2024Q2 | 3억 1,500 | 7 | 477만 | 594만 | -19.7% | 75% |
| 2024Q1 | 3억 1,000 | 7 | 461만 | 560만 | -17.6% | 80% |
| 2023Q4 | 3억 | 6 | 466만 | 588만 | -20.7% | 73% |
| 2023Q3 | 3억 | 5 | 512만 | 530만 | -3.4% | 66% |
| 2023Q2 | 3억 2,500 | 10 | 451만 | 597만 | -24.4% | 70% |
| 2023Q1 | 2억 9,700 | 3 | 488만 | 543만 | -10.0% | 63% |
| 2022Q3 | 3억 6,500 | 4 | 561만 | 563만 | -0.3% | 76% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.