소새울KCC스위첸
경기도 부천시 소사구 은성로67번길 12
226세대 · 4개동 · 최고 15층2012년 준공실거래 111건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+0.02%
상승 확률50%
점수29.8
소새울KCC스위첸 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.63%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.20%p)
- · 전세가율이 41% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-1.42%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.05%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-1.42%p
- 적정가 괴리-1.05%p
- 인프라 대비 저평가+0.63%p
- 추세 가속+0.20%p
- 입지 탄력성-0.19%p
- 거래량 변화-0.13%p
- 가격 추세+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 8,000
2026Q3 예상5억 8,009
2026Q3 실제6억 3,000
적정가5억 5,561
적정가 대비+4.4%
㎡당684만
단지 평균 대비+3%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 5억 8,009 대비 +8.60%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 9 | 6억 3,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 9 | 5억 8,000 |
| 2026-05-10 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 6 | 5억 8,500 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 7 | 5억 7,500 |
| 2026-03-31 | 85~134㎡ | 101.32㎡ | 6 | 6억 1,500 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 13 | 5억 6,100 |
| 2026-01-14 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 5 | 5억 8,700 |
| 2026-01-07 | 85~134㎡ | 101.32㎡ | 15 | 6억 5,000 |
| 2025-12-23 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 10 | 5억 8,000 |
| 2025-11-12 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 9 | 5억 8,500 |
| 2025-11-04 | 85~134㎡ | 128㎡ | 14 | 7억 4,000 |
| 2025-08-31 | 85~134㎡ | 101.32㎡ | 14 | 6억 6,000 |
| 2025-05-30 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 4 | 5억 8,000 |
| 2025-04-28 | 85~134㎡ | 101.32㎡ | 4 | 6억 4,000 |
| 2025-03-24 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 5 | 5억 7,250 |
| 2024-08-12 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 11 | 5억 7,900 |
| 2024-04-25 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 15 | 6억 5,000 |
| 2023-06-30 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 7 | 5억 8,900 |
| 2023-02-21 | 85~134㎡ | 128㎡ | 9 | 7억 3,000 |
| 2021-10-02 | 85~134㎡ | 128㎡ | 13 | 8억 5,500 |
| 2021-05-24 | 85~134㎡ | 128㎡ | 14 | 8억 5,500 |
| 2021-03-23 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 5 | 5억 9,500 |
| 2020-12-25 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 11 | 5억 7,500 |
| 2020-12-22 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 2 | 5억 2,500 |
| 2020-12-21 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 4 | 5억 3,500 |
| 2020-11-06 | 85~134㎡ | 128㎡ | 13 | 6억 5,000 |
| 2020-11-03 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 4 | 5억 3,500 해제 |
| 2020-08-28 | 85~134㎡ | 128㎡ | 6 | 6억 5,000 |
| 2020-08-26 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 6 | 5억 4,700 |
| 2020-07-26 | 85~134㎡ | 101.32㎡ | 9 | 5억 7,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 5억 8,000 | 3 | 684만 | 655만 | +4.4% | 41% |
| 2026Q1 | 5억 7,400 | 2 | 651만 | 642만 | +1.5% | 66% |
| 2025Q4 | 5억 8,250 | 2 | 684만 | 606만 | +12.9% | 57% |
| 2020Q4 | 5억 3,500 | 3 | 641만 | 628만 | +2.1% | 40% |
| 2020Q3 | 5억 4,700 | 1 | 538만 | 497만 | +8.2% | — |
| 2019Q4 | 4억 4,000 | 3 | 481만 | 371만 | +29.7% | — |
| 2019Q3 | 4억 2,950 | 4 | 479만 | 386만 | +24.1% | 69% |
| 2019Q1 | 4억 | 1 | 410만 | 370만 | +10.8% | 70% |
| 2018Q4 | 4억 1,100 | 4 | 420만 | 374만 | +12.2% | 57% |
| 2018Q3 | 4억 1,500 | 5 | 406만 | 400만 | +1.5% | 93% |
| 2018Q1 | 4억 600 | 3 | 467만 | 407만 | +14.9% | — |
| 2017Q3 | 3억 8,825 | 2 | 450만 | 466만 | -3.5% | — |
| 2017Q2 | 3억 8,000 | 3 | 434만 | 435만 | -0.3% | — |
| 2017Q1 | 3억 8,000 | 3 | 448만 | 413만 | +8.6% | 73% |
| 2016Q4 | 3억 7,200 | 5 | 442만 | — | — | 53% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.