서울가든
서울특별시 구로구 중앙로5길 62
715세대 · 5개동 · 최고 13층1989년 준공실거래 264건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-4.34%
상승 확률22%
점수15.5
서울가든 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.46%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-5.28%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.06%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-5.28%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.06%p
- 적정가 괴리-1.02%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 거래량 변화+0.46%p
- 손바뀜 수준+0.18%p
- 전세가율-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 3,600
2026Q3 예상6억 839
2026Q3 실제6억 9,000
적정가5억 8,483
적정가 대비+8.8%
㎡당988만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 6억 839 대비 +13.41%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.06배입니다 — 제 평소 수준보다 6% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 64.39㎡ | 4 | 6억 6,500 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 64.39㎡ | 7 | 7억 1,000 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 7억 3,900 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 64.39㎡ | 4 | 6억 7,000 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 54.61㎡ | 13 | 5억 8,500 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 54.61㎡ | 2 | 5억 8,000 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 64.39㎡ | 7 | 6억 3,700 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 7억 2,700 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 64.39㎡ | 3 | 6억 3,900 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 64.39㎡ | 1 | 6억 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 6억 7,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 64.39㎡ | 1 | 5억 8,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 64.39㎡ | 4 | 5억 9,500 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 6억 8,000 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 6억 7,000 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 64.39㎡ | 2 | 6억 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 64.39㎡ | 7 | 6억 |
| 2026-04-19 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 6억 8,000 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 64.39㎡ | 11 | 6억 3,500 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 64.39㎡ | 6 | 6억 3,500 |
| 2026-03-29 | 60~84㎡ | 64.39㎡ | 5 | 5억 7,000 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 54.61㎡ | 9 | 4억 7,000 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 6억 8,000 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 64.39㎡ | 4 | 4억 2,000 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 64.39㎡ | 10 | 5억 9,400 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 54.61㎡ | 4 | 4억 8,500 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 7억 500 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 6억 4,600 |
| 2026-01-22 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 6억 6,300 |
| 2026-01-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 6억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 9,000 | 4 | 1,037만 | — | — | 51% |
| 2026Q2 | 6억 3,600 | 14 | 984만 | 904만 | +8.8% | 54% |
| 2026Q1 | 6억 5,450 | 8 | 845만 | — | — | 62% |
| 2025Q4 | 6억 3,750 | 4 | 809만 | — | — | 56% |
| 2025Q3 | 5억 6,250 | 4 | 872만 | — | — | 51% |
| 2025Q2 | 5억 2,700 | 6 | 837만 | — | — | 50% |
| 2025Q1 | 5억 3,000 | 2 | 839만 | — | — | 53% |
| 2024Q4 | 5억 5,000 | 5 | 836만 | — | — | 61% |
| 2024Q3 | 5억 3,800 | 5 | 824만 | — | — | 62% |
| 2024Q2 | 5억 8,500 | 4 | 841만 | — | — | 56% |
| 2024Q1 | 5억 2,500 | 3 | 801만 | — | — | 53% |
| 2023Q4 | 6억 3,000 | 3 | 749만 | — | — | 56% |
| 2023Q3 | 5억 6,500 | 4 | 774만 | — | — | 53% |
| 2023Q2 | 5억 3,000 | 5 | 806만 | — | — | 45% |
| 2021Q3 | 7억 5,000 | 2 | 1,084만 | — | — | 48% |
| 2021Q2 | 6억 7,500 | 8 | 1,009만 | — | — | 46% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.