오정휴먼시아1단지
경기도 부천시 오정구 오정로251번길 39
612세대 · 9개동 · 최고 15층2006년 준공실거래 276건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-6.28%
상승 확률27%
점수8.2
오정휴먼시아1단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.73%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 34.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-8.13%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.30%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-8.13%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-1.30%p
- 거래량 변화+0.73%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 추세 가속-0.25%p
- 전세가율+0.21%p
- 가격 추세+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 5,700
2026Q3 예상5억 2,201
2026Q3 실제5억 8,200
적정가4억 1,521
적정가 대비+34.2%
㎡당658만
단지 평균 대비-3%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 5억 2,201 대비 +11.49%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 12 | 6억 2,000 |
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 3 | 4억 6,000 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 5 | 4억 7,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 5 | 4억 7,500 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 7 | 5억 8,200 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 6 | 5억 7,500 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 3 | 5억 9,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 1 | 4억 9,000 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 9 | 6억 2,000 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 5 | 5억 8,000 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 2 | 5억 5,000 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 7 | 5억 5,000 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 3 | 4억 8,500 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 6 | 5억 5,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 14 | 5억 6,400 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 12 | 5억 6,500 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 8 | 5억 6,700 |
| 2026-03-15 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 5 | 4억 5,000 |
| 2026-03-02 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 6 | 4억 6,000 |
| 2026-01-09 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 8 | 4억 8,000 |
| 2025-12-15 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 7 | 4억 5,700 |
| 2025-12-05 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 14 | 4억 8,300 |
| 2025-11-29 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 9 | 4억 5,000 |
| 2025-11-01 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 6 | 4억 5,000 |
| 2025-09-15 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 9 | 5억 8,000 |
| 2025-08-20 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 3 | 5억 4,250 |
| 2025-08-11 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 11 | 5억 1,500 |
| 2025-08-06 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 13 | 5억 7,000 |
| 2025-07-29 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 12 | 4억 4,700 |
| 2025-07-03 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 13 | 4억 5,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 8,200 | 3 | 758만 | 721만 | +2.0% | 63% |
| 2026Q2 | 5억 5,700 | 10 | 666만 | 496만 | +34.2% | 63% |
| 2026Q1 | 5억 6,700 | 1 | 759만 | 642만 | +18.2% | 56% |
| 2025Q4 | — | — | 756만 | 715만 | +5.8% | 64% |
| 2025Q3 | 5억 5,625 | 4 | 679만 | 608만 | +11.7% | 71% |
| 2025Q2 | 5억 5,350 | 4 | 712만 | 577만 | +23.3% | 65% |
| 2024Q3 | 5억 6,000 | 5 | 700만 | 507만 | +38.3% | 61% |
| 2024Q2 | 5억 6,250 | 4 | 691만 | 679만 | +1.7% | 60% |
| 2024Q1 | 5억 4,000 | 3 | 667만 | 643만 | +3.8% | 65% |
| 2023Q4 | 5억 4,500 | 4 | 667만 | 549만 | +21.5% | 61% |
| 2023Q3 | 5억 7,000 | 2 | 685만 | 500만 | +37.0% | 64% |
| 2023Q2 | 5억 3,300 | 7 | 662만 | 590만 | +12.1% | 59% |
| 2023Q1 | 5억 3,500 | 5 | 644만 | — | — | 58% |
| 2021Q2 | 6억 2,500 | 3 | 775만 | 651만 | +19.1% | 78% |
| 2021Q1 | 5억 4,300 | 9 | 667만 | 576만 | +15.8% | 72% |
| 2020Q4 | 5억 1,000 | 5 | 621만 | 463만 | +34.2% | 64% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.