삼익(2단지)
서울특별시 구로구 중앙로15길 125
298세대 · 4개동 · 최고 19층2001년 준공실거래 123건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+8.60%
상승 확률62%
점수64.7
삼익(2단지) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.46%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.36%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.13%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+3.46%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+2.36%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 전세가율+0.24%p
- 가격 추세+0.15%p
- 손바뀜 수준-0.13%p
- 거래량 변화+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 150
2026Q3 예상6억 5,320
2026Q3 실제6억 1,800
적정가7억 5,385
적정가 대비-20.2%
㎡당708만
단지 평균 대비-0%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 6억 5,320 대비 -5.39%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 85~134㎡ | 114.9㎡ | 4 | 6억 7,500 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 6억 1,800 |
| 2026-07-26 | 85~134㎡ | 114.9㎡ | 3 | 6억 8,000 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 114.9㎡ | 7 | 7억 1,500 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 11 | 6억 1,500 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 12 | 6억 1,300 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 5억 6,000 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 16 | 5억 9,000 |
| 2026-03-28 | 85~134㎡ | 114.9㎡ | 18 | 6억 9,000 |
| 2026-02-03 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 4 | 4억 8,000 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 19 | 6억 3,000 |
| 2025-12-05 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 4 | 4억 5,000 |
| 2025-09-29 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 13 | 4억 5,000 |
| 2025-09-12 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 7 | 5억 500 |
| 2025-06-14 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 3 | 4억 4,900 |
| 2025-06-07 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 12 | 6억 2,000 |
| 2025-06-01 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 6억 |
| 2025-05-25 | 85~134㎡ | 114.9㎡ | 6 | 7억 4,500 |
| 2024-12-10 | 85~134㎡ | 114.9㎡ | 4 | 7억 |
| 2024-07-23 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 2 | 4억 5,500 |
| 2024-07-23 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 5억 8,000 |
| 2024-05-02 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 8 | 6억 |
| 2024-04-15 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 7 | 4억 6,000 |
| 2024-04-03 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 1 | 4억 |
| 2024-03-01 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 4 | 4억 2,000 |
| 2023-12-01 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 6 | 4억 5,000 |
| 2023-06-01 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 5억 9,000 |
| 2022-05-26 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 11 | 7억 4,000 |
| 2021-09-30 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 7 | 6억 2,000 |
| 2021-08-21 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 5 | 5억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 1,800 | 1 | 613만 | — | — | 84% |
| 2026Q2 | 6억 150 | 4 | 708만 | 887만 | -20.2% | 79% |
| 2026Q1 | 6억 3,000 | 1 | 742만 | — | — | 60% |
| 2025Q2 | 6억 1,000 | 2 | 718만 | — | — | 61% |
| 2024Q2 | 6억 | 1 | 760만 | — | — | 67% |
| 2021Q3 | — | — | 986만 | — | — | — |
| 2020Q4 | 6억 1,150 | 4 | 726만 | — | — | 85% |
| 2020Q3 | — | — | 752만 | — | — | 58% |
| 2020Q2 | 4억 6,600 | 4 | 566만 | — | — | 62% |
| 2020Q1 | 4억 3,700 | 1 | 570만 | — | — | 70% |
| 2019Q4 | 4억 3,900 | 1 | 517만 | — | — | — |
| 2019Q3 | 4억 500 | 1 | 528만 | — | — | 61% |
| 2019Q1 | — | — | 396만 | — | — | 101% |
| 2018Q4 | 4억 800 | 1 | 565만 | — | — | 67% |
| 2018Q3 | — | — | 437만 | — | — | — |
| 2018Q2 | 3억 6,350 | 2 | 475만 | — | — | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.