삼환로즈빌
서울특별시 구로구 경인로 343
600세대 · 7개동 · 최고 24층2004년 준공실거래 191건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+1.64%
상승 확률60%
점수50.0
삼환로즈빌 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+2.75%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 26.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.03%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.71%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-3.03%p
- 추세 가속+2.75%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-0.71%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 거래량 변화+0.18%p
- 전세가율-0.07%p
- 손바뀜 수준+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준9억 5,000
2026Q3 예상9억 6,555
2026Q3 실제10억 3,000
적정가7억 5,415
적정가 대비+26.0%
㎡당1,118만
단지 평균 대비-0%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 9억 6,555 대비 +6.67%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.998㎡ | 6 | 9억 6,500 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 14 | 11억 4,000 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 2 | 10억 1,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 22 | 10억 4,500 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 13 | 10억 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 102.375㎡ | 2 | 10억 7,000 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 1 | 8억 3,300 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.998㎡ | 3 | 8억 1,500 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 21 | 9억 3,300 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 20 | 9억 5,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 15 | 9억 5,000 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 14 | 10억 3,000 |
| 2026-04-20 | 85~134㎡ | 102.375㎡ | 22 | 10억 9,500 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.998㎡ | 16 | 8억 6,000 |
| 2026-03-04 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 6 | 9억 3,000 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 4 | 9억 5,500 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 4 | 9억 2,500 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 7 | 9억 1,000 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 23 | 9억 2,000 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 5 | 9억 3,000 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 6 | 9억 |
| 2026-01-09 | ~59㎡ | 59.998㎡ | 14 | 8억 500 |
| 2026-01-09 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 17 | 9억 |
| 2026-01-07 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 21 | 8억 9,000 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 10 | 8억 9,500 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 6 | 8억 4,500 |
| 2025-10-14 | 85~134㎡ | 102.375㎡ | 14 | 6억 5,800 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 12 | 9억 250 |
| 2025-10-13 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 24 | 8억 3,000 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 13 | 8억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 10억 3,000 | 4 | 1,257만 | — | — | 55% |
| 2026Q2 | 9억 5,000 | 5 | 1,118만 | 887만 | +26.0% | 55% |
| 2026Q1 | 9억 2,000 | 9 | 1,085만 | — | — | 47% |
| 2025Q4 | 8억 7,000 | 4 | 994만 | — | — | 64% |
| 2025Q3 | 9억 2,000 | 3 | 1,082만 | — | — | 53% |
| 2025Q2 | 8억 8,200 | 2 | 1,087만 | — | — | 51% |
| 2024Q4 | 8억 5,000 | 1 | 1,178만 | — | — | 54% |
| 2024Q3 | 8억 4,500 | 1 | 994만 | — | — | 65% |
| 2024Q2 | 8억 3,650 | 4 | 1,059만 | — | — | 58% |
| 2023Q3 | 8억 625 | 2 | 1,071만 | — | — | 52% |
| 2021Q3 | 8억 9,800 | 3 | 1,057만 | — | — | 48% |
| 2021Q2 | 8억 7,000 | 5 | 1,055만 | — | — | 57% |
| 2021Q1 | 8억 4,250 | 4 | 991만 | — | — | 56% |
| 2020Q4 | 8억 5,000 | 1 | 1,200만 | — | — | 54% |
| 2020Q3 | 7억 6,700 | 3 | 904만 | — | — | 55% |
| 2020Q2 | 7억 700 | 5 | 838만 | — | — | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.