오정휴먼시아2단지
경기도 부천시 오정구 오정로 253
501세대 · 9개동 · 최고 15층2006년 준공실거래 182건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-9.18%
상승 확률31%
점수2.7
오정휴먼시아2단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 39.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.42%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.73%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.42%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-1.73%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 거래량 변화-0.31%p
- 추세 가속-0.16%p
- 가격 추세-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 250
2026Q3 예상5억 4,716
2026Q3 실제6억
적정가4억 3,174
적정가 대비+39.6%
㎡당711만
단지 평균 대비+2%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 5억 4,716 대비 +9.66%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-16 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 9 | 5억 9,800 |
| 2026-07-30 | 85~134㎡ | 110.53㎡ | 8 | 6억 9,500 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 6 | 6억 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 13 | 6억 1,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 5 | 6억 3,000 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 110.53㎡ | 6 | 6억 7,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 6 | 6억 1,500 해제 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 3 | 5억 7,500 |
| 2026-03-19 | 85~134㎡ | 110.53㎡ | 5 | 6억 7,000 해제 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 7 | 6억 2,500 해제 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 7 | 6억 2,500 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 6 | 5억 9,500 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 1 | 5억 5,000 |
| 2026-01-07 | 85~134㎡ | 110.53㎡ | 11 | 6억 6,500 |
| 2025-12-20 | 85~134㎡ | 110.95㎡ | 8 | 6억 8,000 |
| 2025-10-23 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 5 | 5억 8,500 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 2 | 5억 9,500 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 3 | 5억 7,300 |
| 2025-08-05 | 85~134㎡ | 110.53㎡ | 15 | 7억 3,000 |
| 2025-07-15 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 3 | 5억 4,500 |
| 2025-06-02 | 85~134㎡ | 110.53㎡ | 10 | 6억 7,500 |
| 2025-04-01 | 85~134㎡ | 110.53㎡ | 5 | 6억 2,000 |
| 2025-03-01 | 85~134㎡ | 110.53㎡ | 15 | 7억 1,000 |
| 2025-02-04 | 85~134㎡ | 110.53㎡ | 15 | 7억 1,000 해제 |
| 2024-12-26 | 85~134㎡ | 110.53㎡ | 2 | 6억 500 |
| 2024-12-09 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 9 | 5억 8,500 |
| 2024-11-23 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 13 | 5억 8,700 |
| 2024-11-10 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 11 | 5억 9,000 |
| 2024-11-06 | 85~134㎡ | 110.53㎡ | 13 | 6억 4,400 |
| 2024-10-14 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 14 | 6억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 | 3 | 707만 | 721만 | -2.0% | 72% |
| 2026Q2 | 6억 250 | 2 | 693만 | 496만 | +39.6% | — |
| 2026Q1 | 5억 9,500 | 3 | 720만 | 642만 | +12.2% | 61% |
| 2025Q4 | 5억 8,500 | 3 | 691만 | 715만 | -3.5% | 66% |
| 2024Q4 | 5억 8,850 | 4 | 691만 | 707만 | -2.3% | 56% |
| 2024Q2 | 5억 8,000 | 5 | 679만 | 679만 | +0.0% | 51% |
| 2024Q1 | — | — | 619만 | 643만 | -3.8% | 60% |
| 2023Q2 | 5억 7,000 | 3 | 659만 | 590만 | +11.7% | 63% |
| 2021Q3 | 6억 9,700 | 1 | 796만 | 505만 | +57.6% | 46% |
| 2021Q2 | 6억 1,500 | 2 | 710만 | 651만 | +9.0% | 51% |
| 2021Q1 | 5억 1,750 | 2 | 600만 | 576만 | +4.2% | 75% |
| 2020Q4 | 5억 1,000 | 5 | 592만 | 463만 | +27.7% | 51% |
| 2020Q3 | 5억 1,250 | 3 | 603만 | 602만 | +0.1% | 63% |
| 2020Q2 | 5억 | 3 | 555만 | 430만 | +29.0% | 69% |
| 2020Q1 | 4억 7,000 | 3 | 549만 | 454만 | +21.1% | 63% |
| 2019Q4 | 4억 4,400 | 2 | 491만 | 415만 | +18.5% | 79% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.