순영웰라이빌1차
서울특별시 구로구 가마산로27길 24
102세대 · 1개동 · 최고 1층2003년 준공실거래 80건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+3.19%
상승 확률59%
점수48.8
순영웰라이빌1차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.13%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.89%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.08%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+1.13%p
- 추세 가속-0.89%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 전세가율+0.27%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 9,000
2026Q3 예상5억 563
2026Q3 실제5억 1,250
적정가5억 4,276
적정가 대비-9.7%
㎡당824만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 5억 563 대비 +1.36%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 10 | 5억 1,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 16 | 5억 1,500 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 8 | 5억 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 17 | 5억 1,500 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 6 | 4억 9,000 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 8 | 5억 1,500 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 14 | 4억 7,000 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 8 | 5억 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 13 | 4억 8,900 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 16 | 4억 8,000 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 10 | 4억 9,900 |
| 2026-01-15 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 15 | 4억 9,000 |
| 2025-12-08 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 19 | 5억 2,700 |
| 2025-09-10 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 7 | 4억 9,800 |
| 2025-07-04 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 17 | 5억 |
| 2025-05-24 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 8 | 5억 |
| 2025-04-24 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 16 | 4억 8,000 |
| 2025-04-16 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 7 | 5억 |
| 2025-03-22 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 12 | 4억 9,000 |
| 2025-03-18 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 10 | 5억 |
| 2025-03-03 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 16 | 5억 |
| 2024-11-13 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 13 | 4억 8,700 |
| 2024-10-17 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 16 | 5억 1,750 |
| 2024-06-15 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 7 | 4억 8,500 |
| 2024-06-05 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 18 | 4억 9,300 |
| 2024-04-25 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 8 | 5억 |
| 2024-02-01 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 16 | 5억 1,500 |
| 2024-01-08 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 17 | 5억 |
| 2023-09-21 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 12 | 5억 1,000 |
| 2023-03-27 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 18 | 5억 3,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 1,250 | 4 | 861만 | — | — | 72% |
| 2026Q2 | 4억 9,000 | 5 | 824만 | 912만 | -9.7% | 82% |
| 2026Q1 | 4억 9,000 | 3 | 824만 | — | — | 68% |
| 2025Q2 | 5억 | 3 | 840만 | — | — | — |
| 2025Q1 | 5억 | 3 | 840만 | — | — | 71% |
| 2024Q2 | 4억 9,300 | 3 | 829만 | — | — | — |
| 2020Q3 | 4억 3,000 | 3 | 723만 | — | — | 72% |
| 2020Q2 | 4억 1,000 | 5 | 689만 | — | — | — |
| 2019Q4 | 3억 8,000 | 3 | 639만 | — | — | — |
| 2018Q3 | 3억 4,500 | 6 | 580만 | — | — | — |
| 2018Q2 | 3억 3,250 | 4 | 559만 | — | — | — |
| 2017Q3 | 3억 3,000 | 3 | 555만 | — | — | 82% |
| 2017Q2 | 3억 1,500 | 4 | 529만 | — | — | 83% |
| 2017Q1 | 3억 200 | 3 | 508만 | — | — | 89% |
| 2016Q4 | 2억 9,900 | 6 | 503만 | — | — | 85% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.