삼신12
경기도 부천시 오정구 원종동 207
1989년 준공실거래 100건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+4.97%
상승 확률62%
점수54.2
삼신12 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.31%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.62%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.31%p
- 추세 가속-0.62%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 거래량 변화+0.18%p
- 가격 추세-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준1억 6,600
2026Q3 예상1억 7,426
2026Q3 실제1억 7,300
적정가1억 5,736
적정가 대비+5.5%
㎡당392만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 1억 7,426 대비 -0.72%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 42.34㎡ | 1 | 1억 6,000 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 50.61㎡ | 2 | 2억 2,500 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 42.34㎡ | 3 | 1억 7,300 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 50.61㎡ | 5 | 1억 8,500 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 42.34㎡ | 3 | 1억 6,000 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 42.34㎡ | 2 | 1억 5,800 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 42.34㎡ | 1 | 1억 7,200 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 42.34㎡ | 2 | 1억 7,500 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 42.34㎡ | 4 | 2억 |
| 2026-01-24 | ~59㎡ | 50.61㎡ | 4 | 2억 3,000 |
| 2025-12-02 | ~59㎡ | 42.34㎡ | 1 | 1억 8,000 |
| 2025-09-06 | ~59㎡ | 42.34㎡ | 2 | 1억 5,000 |
| 2025-08-28 | ~59㎡ | 50.61㎡ | 2 | 2억 2,500 |
| 2025-07-26 | ~59㎡ | 42.34㎡ | 4 | 1억 6,500 |
| 2025-06-05 | ~59㎡ | 50.61㎡ | 1 | 2억 2,000 |
| 2025-06-04 | ~59㎡ | 42.34㎡ | 3 | 1억 5,500 |
| 2025-05-11 | ~59㎡ | 42.34㎡ | 5 | 1억 4,000 |
| 2025-04-22 | ~59㎡ | 42.34㎡ | 1 | 1억 5,500 |
| 2025-03-28 | ~59㎡ | 42.34㎡ | 2 | 1억 7,800 |
| 2025-02-25 | ~59㎡ | 42.34㎡ | 3 | 1억 9,000 |
| 2024-04-27 | ~59㎡ | 42.34㎡ | 1 | 1억 7,000 |
| 2024-03-05 | ~59㎡ | 50.61㎡ | 5 | 2억 1,100 |
| 2023-11-06 | ~59㎡ | 50.61㎡ | 5 | 2억 3,400 |
| 2023-08-12 | ~59㎡ | 56.73㎡ | 2 | 3억 |
| 2023-07-21 | ~59㎡ | 50.61㎡ | 5 | 2억 1,400 |
| 2022-06-16 | ~59㎡ | 50.61㎡ | 2 | 2억 6,000 |
| 2022-05-24 | ~59㎡ | 42.34㎡ | 5 | 2억 5,000 |
| 2021-07-22 | ~59㎡ | 42.34㎡ | 1 | 2억 3,000 |
| 2021-05-19 | ~59㎡ | 42.34㎡ | 3 | 2억 2,700 |
| 2021-04-30 | ~59㎡ | 42.34㎡ | 2 | 2억 1,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 1억 7,300 | 3 | 429만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 1억 6,600 | 4 | 389만 | 377만 | +3.4% | — |
| 2026Q1 | 2억 | 3 | 454만 | 479만 | -5.1% | — |
| 2025Q3 | 1억 6,500 | 3 | 390만 | 420만 | -7.2% | 59% |
| 2025Q2 | 1억 5,500 | 4 | 395만 | 499만 | -20.8% | — |
| 2021Q2 | 2억 2,700 | 5 | 547만 | 423만 | +29.2% | 39% |
| 2021Q1 | 2억 1,500 | 4 | 554만 | 414만 | +33.8% | — |
| 2020Q4 | 1억 9,700 | 5 | 472만 | 388만 | +21.7% | 41% |
| 2020Q2 | 1억 8,650 | 4 | 422만 | 385만 | +9.6% | — |
| 2020Q1 | 1억 7,100 | 6 | 402만 | 317만 | +26.7% | — |
| 2019Q4 | 1억 7,800 | 3 | 395만 | 354만 | +11.7% | — |
| 2019Q3 | 1억 5,700 | 5 | 366만 | 336만 | +8.8% | 51% |
| 2019Q2 | 1억 5,900 | 3 | 346만 | 336만 | +2.9% | 57% |
| 2018Q3 | 1억 4,600 | 3 | 352만 | 376만 | -6.4% | — |
| 2018Q2 | 1억 4,700 | 3 | 354만 | 407만 | -13.0% | — |
| 2018Q1 | 1억 4,750 | 4 | 344만 | 328만 | +4.9% | 52% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.