신도림현대
서울특별시 구로구 새말로9길 45
450세대 · 3개동 · 최고 21층1994년 준공실거래 214건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-0.93%
상승 확률44%
점수31.6
신도림현대 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.39%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 53.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.66%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.92%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.66%p
- 추세 가속+3.39%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.92%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 전세가율-0.12%p
- 거래량 변화-0.08%p
- 손바뀜 수준+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준11억 2,000
2026Q3 예상11억 955
2026Q3 실제11억 8,000
적정가7억 3,093
적정가 대비+53.2%
㎡당1,400만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 11억 955 대비 +6.35%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 11 | 11억 4,500 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 11 | 12억 |
| 2026-08-02 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 17 | 11억 2,400 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 15 | 11억 9,500 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 13 | 11억 8,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 1 | 9억 7,000 |
| 2026-05-31 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 13 | 11억 7,000 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 20 | 10억 3,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 7 | 11억 8,000 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 10 | 11억 500 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 18 | 11억 8,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 17 | 11억 2,000 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 14 | 10억 9,000 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 16 | 10억 7,500 |
| 2026-02-08 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 3 | 10억 3,300 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 4 | 10억 1,800 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 3 | 9억 9,500 |
| 2026-01-09 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 2 | 9억 5,000 |
| 2025-12-26 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 20 | 9억 7,000 |
| 2025-12-17 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 3 | 8억 6,500 |
| 2025-12-11 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 15 | 8억 9,500 |
| 2025-11-30 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 14 | 9억 2,000 |
| 2025-11-26 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 21 | 9억 2,000 |
| 2025-11-21 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 8 | 9억 3,500 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 10 | 8억 7,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 5 | 8억 7,700 |
| 2025-10-16 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 14 | 8억 8,300 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 10 | 9억 2,000 |
| 2025-10-03 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 9 | 8억 9,450 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 80.01㎡ | 17 | 9억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 8,000 | 5 | 1,475만 | — | — | 47% |
| 2026Q2 | 11억 2,000 | 7 | 1,400만 | 914만 | +53.2% | 51% |
| 2026Q1 | 10억 2,550 | 6 | 1,295만 | — | — | 50% |
| 2025Q4 | 8억 9,500 | 11 | 1,119만 | — | — | 59% |
| 2025Q3 | 8억 7,875 | 8 | 1,122만 | — | — | 60% |
| 2025Q2 | 8억 5,750 | 6 | 1,075만 | — | — | 57% |
| 2024Q3 | 8억 4,500 | 11 | 1,056만 | — | — | 61% |
| 2024Q2 | 7억 6,500 | 3 | 997만 | — | — | 65% |
| 2023Q3 | 7억 5,750 | 4 | 968만 | — | — | 65% |
| 2023Q2 | 8억 500 | 3 | 1,008만 | — | — | 56% |
| 2021Q3 | 9억 1,700 | 3 | 1,146만 | — | — | 51% |
| 2021Q2 | 9억 400 | 6 | 1,130만 | — | — | 61% |
| 2021Q1 | 8억 7,750 | 4 | 1,098만 | — | — | 63% |
| 2020Q4 | 8억 3,800 | 9 | 1,047만 | — | — | 56% |
| 2020Q3 | 7억 9,000 | 6 | 991만 | — | — | 57% |
| 2020Q2 | 7억 4,500 | 8 | 931만 | — | — | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.