부천동도센트리움까치울숲
경기도 부천시 오정구 삼작로 465
238세대 · 8개동 · 최고 13층2021년 준공실거래 46건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-2.31%
상승 확률43%
점수22.0
부천동도센트리움까치울숲 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.31%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.89%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-0.89%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 추세 가속+0.15%p
- 가격 추세+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 3,900
2026Q3 예상5억 2,654
2026Q3 실제5억 4,875
적정가5억 1,957
적정가 대비+3.7%
㎡당736만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 5억 2,654 대비 +4.22%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 7 | 5억 4,250 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 78.342㎡ | 1 | 5억 2,800 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 10 | 5억 5,500 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 8 | 5억 6,500 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 78.342㎡ | 5 | 6억 2,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 2 | 5억 1,900 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 3 | 5억 1,000 |
| 2026-05-31 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 4 | 5억 3,900 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 78.342㎡ | 4 | 6억 1,000 |
| 2026-01-20 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 2 | 5억 1,500 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 11 | 5억 4,800 |
| 2025-12-18 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 3 | 5억 1,500 |
| 2025-10-25 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 10 | 5억 6,800 |
| 2025-10-10 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 5 | 5억 3,000 |
| 2025-07-12 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 1 | 4억 9,800 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 4 | 5억 6,000 |
| 2025-05-30 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 9 | 5억 6,800 |
| 2025-03-29 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 3 | 5억 4,300 |
| 2025-03-03 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 6 | 5억 4,500 |
| 2025-02-08 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 7 | 5억 4,700 해제 |
| 2025-01-23 | 60~84㎡ | 78.342㎡ | 9 | 6억 3,000 |
| 2024-12-10 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 6 | 5억 5,000 |
| 2024-10-13 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 11 | 5억 6,500 |
| 2024-10-05 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 2 | 5억 3,200 |
| 2024-10-05 | 60~84㎡ | 78.342㎡ | 2 | 5억 6,000 |
| 2024-10-01 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 5 | 5억 2,000 |
| 2024-06-28 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 8 | 5억 4,500 |
| 2024-06-08 | 60~84㎡ | 73.277㎡ | 5 | 5억 5,000 |
| 2024-05-11 | 60~84㎡ | 78.342㎡ | 7 | 6억 3,600 |
| 2024-05-04 | 60~84㎡ | 78.342㎡ | 6 | 6억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 4,875 | 4 | 762만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 5억 3,900 | 5 | 746만 | 712만 | +4.7% | — |
| 2025Q4 | 5억 3,000 | 3 | 723만 | 865만 | -16.4% | — |
| 2025Q1 | 5억 4,500 | 3 | 756만 | 792만 | -4.5% | 74% |
| 2024Q4 | 5억 5,000 | 5 | 752만 | 857만 | -12.2% | 74% |
| 2024Q2 | 5억 8,750 | 6 | 777만 | 808만 | -3.7% | 57% |
| 2023Q3 | 5억 2,700 | 5 | 703만 | 573만 | +22.7% | 74% |
| 2023Q2 | 5억 975 | 4 | 696만 | 757만 | -8.1% | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.