항동중흥에스클래스베르데카운티
서울특별시 구로구 항동 236
2019년 준공실거래 68건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+0.99%
상승 확률55%
점수44.7
항동중흥에스클래스베르데카운티 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.38%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.74%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 2.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.27%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속-1.74%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 거래량 변화+0.38%p
- 적정가 괴리-0.27%p
- 전세가율+0.07%p
- 손바뀜 수준+0.06%p
- 가격 추세+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 8,250
2026Q3 예상8억 9,127
2026Q3 실제9억 2,250
적정가8억 6,249
적정가 대비+2.3%
㎡당1,039만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 8억 9,127 대비 +3.50%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.9908㎡ | 17 | 9억 4,500 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.9416㎡ | 7 | 9억 4,500 |
| 2026-08-08 | 85~134㎡ | 116.9785㎡ | 16 | 12억 3,500 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.9416㎡ | 20 | 9억 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.9416㎡ | 17 | 8억 9,000 |
| 2026-06-24 | 85~134㎡ | 116.9785㎡ | 8 | 11억 8,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.9416㎡ | 20 | 8억 6,500 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.9908㎡ | 11 | 8억 9,500 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.9416㎡ | 8 | 9억 3,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.9416㎡ | 7 | 8억 7,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.9908㎡ | 17 | 8억 9,700 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.9416㎡ | 7 | 8억 2,500 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.9416㎡ | 16 | 9억 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.9416㎡ | 3 | 8억 4,000 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.9416㎡ | 14 | 8억 4,500 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.9416㎡ | 9 | 8억 4,000 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.9416㎡ | 12 | 7억 6,000 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 84.9416㎡ | 11 | 8억 2,500 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 84.9908㎡ | 17 | 8억 3,900 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.9416㎡ | 4 | 8억 4,000 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 84.9908㎡ | 3 | 8억 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.9416㎡ | 12 | 8억 4,000 |
| 2025-11-19 | 135㎡~ | 147.9822㎡ | 10 | 13억 |
| 2025-10-01 | 60~84㎡ | 84.9416㎡ | 4 | 8억 5,700 |
| 2025-09-15 | 60~84㎡ | 84.9416㎡ | 13 | 8억 8,500 |
| 2025-07-18 | 60~84㎡ | 84.9416㎡ | 4 | 8억 5,000 |
| 2025-06-11 | 135㎡~ | 147.9822㎡ | 2 | 12억 |
| 2025-04-05 | 60~84㎡ | 84.9416㎡ | 12 | 8억 4,500 |
| 2025-03-19 | 60~84㎡ | 84.9416㎡ | 20 | 8억 8,800 |
| 2025-03-17 | 60~84㎡ | 84.9416㎡ | 16 | 8억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 2,250 | 4 | 1,060만 | — | — | 67% |
| 2026Q2 | 8억 8,250 | 8 | 1,024만 | 1001만 | +2.3% | 66% |
| 2026Q1 | 8억 3,900 | 7 | 987만 | — | — | 63% |
| 2025Q4 | 8억 4,850 | 2 | 989만 | — | — | 61% |
| 2025Q1 | 8억 6,000 | 4 | 1,012만 | — | — | 58% |
| 2024Q3 | 8억 8,000 | 4 | 1,036만 | — | — | 57% |
| 2024Q2 | 8억 2,650 | 4 | 966만 | — | — | 61% |
| 2023Q4 | 8억 4,000 | 2 | 989만 | — | — | 57% |
| 2023Q3 | 8억 3,750 | 4 | 986만 | — | — | 54% |
| 2021Q4 | 11억 4,250 | 2 | 1,368만 | — | — | — |
| 2020Q1 | 6억 5,600 | 6 | 783만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.