하버라인2단지
서울특별시 구로구 연동로 234
646세대 · 6개동 · 최고 18층2019년 준공실거래 68건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+1.78%
상승 확률59%
점수48.6
하버라인2단지 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.31%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.85%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.19%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속-0.85%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 가격 추세-0.19%p
- 손바뀜 수준+0.06%p
- 적정가 괴리-0.06%p
- 전세가율+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 5,250
2026Q3 예상7억 6,592
2026Q3 실제7억 6,000
적정가7억 4,846
적정가 대비+0.5%
㎡당1,005만
단지 평균 대비-5%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 7억 6,592 대비 -0.77%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.95배로 거래돼 왔는데 지금은 0.88배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 5 | 7억 4,500 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 74.87㎡ | 13 | 7억 6,000 |
| 2026-06-14 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 7 | 6억 9,500 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 6 | 6억 9,500 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 15 | 7억 800 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 18 | 6억 8,300 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 14 | 7억 5,500 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 74.83㎡ | 11 | 7억 4,400 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 3 | 7억 8,500 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 5 | 6억 8,900 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 74.87㎡ | 12 | 7억 5,000 |
| 2026-03-19 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 10 | 6억 9,000 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 10 | 8억 3,000 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 16 | 6억 9,500 |
| 2026-02-04 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 1 | 6억 4,600 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 8 | 7억 5,000 |
| 2026-01-09 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 2 | 6억 4,000 |
| 2026-01-09 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 7 | 6억 7,500 |
| 2026-01-07 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 9 | 6억 8,000 |
| 2025-12-20 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 1 | 6억 3,000 |
| 2025-12-12 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 11 | 6억 8,000 |
| 2025-11-15 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 18 | 6억 8,500 |
| 2025-11-14 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 14 | 6억 9,000 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 3 | 6억 4,500 |
| 2025-09-25 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 6 | 6억 8,000 |
| 2025-07-07 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 11 | 6억 7,800 |
| 2025-07-02 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 3 | 7억 4,500 |
| 2025-05-17 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 8 | 6억 6,850 |
| 2025-05-17 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 15 | 6억 8,500 |
| 2025-05-12 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 12 | 6억 7,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 7억 5,250 | 4 | 1,141만 | 1135만 | +0.5% | 65% |
| 2026Q1 | 7억 9,000 | 2 | 1,132만 | — | — | 54% |
| 2025Q4 | — | — | 1,144만 | — | — | 63% |
| 2025Q3 | 7억 4,500 | 1 | 1,133만 | — | — | 57% |
| 2025Q2 | 7억 8,750 | 4 | 1,036만 | — | — | 63% |
| 2025Q1 | 8억 1,500 | 2 | 1,001만 | — | — | 68% |
| 2024Q3 | — | — | 1,103만 | — | — | 68% |
| 2024Q1 | 7억 9,000 | 3 | 962만 | — | — | 63% |
| 2023Q3 | — | — | 1,090만 | — | — | 49% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.