남서울힐스테이트
서울특별시 금천구 시흥대로 165
1,764세대 · 19개동 · 최고 29층2014년 준공실거래 719건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-2.12%
상승 확률33%
점수30.6
남서울힐스테이트 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.44%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.42%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 51.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.66%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.65%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.66%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속-0.65%p
- 입지 탄력성+0.44%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 손바뀜 수준+0.24%p
- 전세가율+0.09%p
- 가격 추세+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준9억 4,500
2026Q3 예상9억 2,495
2026Q3 실제9억 8,250
적정가6억 2,508
적정가 대비+51.2%
㎡당1,116만
단지 평균 대비-0%
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 9억 2,495 대비 +6.22%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.786㎡ | 3 | 9억 7,900 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 17 | 8억 9,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.697㎡ | 16 | 9억 8,500 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.677㎡ | 17 | 9억 7,000 |
| 2026-08-02 | 85~134㎡ | 113.329㎡ | 1 | 10억 5,000 |
| 2026-07-30 | 85~134㎡ | 115.801㎡ | 24 | 11억 5,500 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.817㎡ | 13 | 9억 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.786㎡ | 16 | 9억 9,700 |
| 2026-07-19 | 60~84㎡ | 84.786㎡ | 20 | 9억 2,000 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.697㎡ | 22 | 9억 8,000 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 59.817㎡ | 13 | 8억 5,950 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.786㎡ | 9 | 9억 8,500 |
| 2026-07-11 | 85~134㎡ | 113.329㎡ | 3 | 12억 2,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.786㎡ | 9 | 9억 9,000 |
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 115.801㎡ | 19 | 11억 3,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.697㎡ | 22 | 9억 9,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.677㎡ | 12 | 7억 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 11 | 8억 4,200 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.786㎡ | 15 | 9억 5,000 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.697㎡ | 8 | 9억 7,500 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.697㎡ | 7 | 9억 8,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.786㎡ | 13 | 9억 7,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.786㎡ | 15 | 9억 4,500 |
| 2026-05-11 | 85~134㎡ | 113.329㎡ | 2 | 10억 7,000 |
| 2026-05-10 | 60~84㎡ | 84.677㎡ | 16 | 9억 4,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.677㎡ | 2 | 9억 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 115.801㎡ | 12 | 10억 3,500 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.786㎡ | 25 | 9억 5,000 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.677㎡ | 22 | 9억 500 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.786㎡ | 13 | 9억 1,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 8,250 | 8 | 1,162만 | — | — | 62% |
| 2026Q2 | 9억 4,500 | 20 | 1,116만 | 738만 | +51.2% | 67% |
| 2026Q1 | 9억 1,500 | 13 | 1,107만 | — | — | 62% |
| 2025Q4 | 9억 4,500 | 3 | 1,115만 | — | — | 59% |
| 2025Q3 | 9억 3,500 | 5 | 1,116만 | — | — | 61% |
| 2025Q2 | 9억 2,800 | 10 | 1,101만 | — | — | 59% |
| 2025Q1 | 8억 9,850 | 6 | 1,086만 | — | — | 60% |
| 2024Q4 | 8억 6,000 | 3 | 1,048만 | — | — | 63% |
| 2024Q3 | 9억 500 | 6 | 1,245만 | — | — | 54% |
| 2024Q2 | 9억 500 | 7 | 1,079만 | — | — | 63% |
| 2024Q1 | 9억 500 | 3 | 1,067만 | — | — | 61% |
| 2023Q4 | 9억 | 5 | 1,086만 | — | — | 58% |
| 2023Q3 | 9억 750 | 6 | 1,109만 | — | — | 55% |
| 2023Q2 | 8억 6,500 | 6 | 1,044만 | — | — | 62% |
| 2023Q1 | 8억 5,000 | 7 | 1,004만 | — | — | 51% |
| 2022Q3 | 9억 5,000 | 5 | 1,122만 | — | — | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.