래미안당산1차
서울특별시 영등포구 당산로54길 11
348세대 · 4개동 · 최고 20층1995년 준공실거래 123건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-12.00%
상승 확률31%
점수0.4
래미안당산1차 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.36%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.17%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-28.94%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 40.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.66%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-28.94%p
- 적정가 괴리-4.66%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.36%p
- 전세가율-0.26%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
- 가격 추세+0.17%p
- 거래량 변화-0.16%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준16억 5,000
2026Q3 예상14억 5,200
적정가11억 7,689
적정가 대비+40.2%
㎡당1,941만
단지 평균 대비-5%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.95배로 거래돼 왔는데 지금은 0.82배입니다 — 제 평소 수준보다 -14% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 3 | 14억 2,000 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 6 | 14억 5,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 16억 5,000 |
| 2026-02-28 | 85~134㎡ | 114.79㎡ | 12 | 13억 |
| 2025-10-14 | 85~134㎡ | 114.79㎡ | 2 | 13억 5,300 |
| 2025-09-29 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 7 | 12억 3,000 |
| 2025-09-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 11억 |
| 2025-09-11 | 85~134㎡ | 114.79㎡ | 3 | 13억 4,000 |
| 2025-09-04 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 13 | 10억 9,000 |
| 2025-06-20 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 2 | 10억 |
| 2025-06-07 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 14억 2,000 해제 |
| 2025-05-27 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 6 | 10억 2,800 |
| 2025-05-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 17 | 14억 |
| 2025-05-22 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 9 | 10억 9,000 |
| 2025-05-22 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 10억 7,500 |
| 2025-04-28 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 13 | 10억 4,500 |
| 2025-03-15 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 12억 5,000 |
| 2025-03-13 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 16 | 10억 9,000 |
| 2025-02-07 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 17 | 10억 4,400 |
| 2024-12-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 12억 7,000 |
| 2024-10-09 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 11억 |
| 2024-09-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 19 | 12억 8,000 |
| 2024-09-02 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 19 | 12억 7,000 |
| 2024-07-06 | 85~134㎡ | 114.79㎡ | 18 | 14억 1,000 |
| 2024-06-27 | 85~134㎡ | 114.79㎡ | 18 | 14억 1,000 해제 |
| 2024-06-02 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 6 | 10억 1,500 |
| 2024-05-15 | 85~134㎡ | 114.79㎡ | 11 | 13억 6,000 |
| 2023-12-21 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 14 | 9억 7,000 |
| 2023-07-18 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 20 | 12억 |
| 2023-04-12 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 14 | 9억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 16억 5,000 | 1 | 2,416만 | 1723만 | +40.2% | 39% |
| 2025Q3 | 11억 | 1 | 1,556만 | — | — | 56% |
| 2025Q2 | 12억 3,750 | 2 | 1,728만 | — | — | 48% |
| 2025Q1 | 12억 5,000 | 1 | 1,741만 | — | — | 51% |
| 2024Q3 | 12억 7,500 | 2 | 1,494만 | — | — | 56% |
| 2023Q1 | 9억 5,000 | 1 | 1,233만 | — | — | 64% |
| 2021Q3 | 12억 2,000 | 3 | 1,512만 | — | — | 52% |
| 2021Q1 | 12억 3,500 | 2 | 1,569만 | — | — | 42% |
| 2020Q2 | 8억 3,000 | 1 | 993만 | — | — | 59% |
| 2019Q4 | 9억 | 1 | 1,222만 | — | — | 49% |
| 2019Q2 | 7억 5,000 | 3 | 882만 | — | — | 70% |
| 2018Q3 | 7억 2,000 | 1 | 847만 | — | — | 68% |
| 2018Q2 | 6억 9,700 | 1 | 909만 | — | — | 63% |
| 2018Q1 | 6억 2,800 | 7 | 787만 | — | — | 81% |
| 2017Q4 | 5억 9,325 | 2 | 698만 | — | — | 88% |
| 2017Q3 | 5억 3,900 | 3 | 613만 | — | — | 101% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.